[摘要] 就在此次央行宣布降息当晚（7日），央行向各商业银行下发“特急”文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。央行重提7折利率让人们预期银行可能会给出更多房贷折扣，不过，业内人士表示，随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折利率更加不可能。
就在此次央行宣布降息当晚（7日），央行向各商业银行下发“特急”文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。央行重提7折利率让人们预期银行可能会给出更多房贷折扣，不过，业内人士表示，随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折利率更加不可能。长沙的房贷市场也因此而松动?记者近日进行了一番采访。
为省利息 准房奴忙着和银行砍价
这几天，在韶山路上某事业单位工作的陈先生忙着往中国银行跑，前不久他刚交了十几万元首付，只等着和银行面签贷款合同了。央行降息的消息让他看到了首套房省月供的曙光，希望能够与个贷经理砍一下价，享受到基准利率下浮的优惠。“不知道能不能申请下来，银行说很难，但我想继续努力。”陈先生说。
对首次置业的购房者而言，房贷利率优惠若能实现8折，节省下的购房成本将颇可观。以总额40万元、20年期的房贷、等额本息还款方式为例，以目前5年以上贷款基准利率6.80%来还款，月供为3053.36元，利息总额为332805.95元;若贷款利率打8折，月供则为2738.01元，利息总额为257122.81元。即利率打8折后月供每月可减少315.35元，利息总额少近7.57万元。
银行回应 大多数仍执行基准利率
据了解，在“银发[2012]142号”文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。
尽管有外地媒体爆出少数股份制银行首套房贷利率打7折的消息，但在星城，房贷市场松动迹象并不明显。“目前对首次购房的消费者有利率折扣吗?”“是否已开始执行利率下浮20%的政策?”近日，针对记者的上述疑问，农行、招行的个贷人士均回应称，对大多数首次购房者仍执行基准利率。
农行省分行营业部个贷负责人李勇军对记者表示，降息虽给出了银行自行定价的空间，但目前绝大部分首次购房者能办理的仍是基准利率，具体需要看申请客户的资信状况，业内其他银行基本上也是类似做法。
但记者了解到，首套房利率略微下浮也并非不可能。记者近日从新环境房屋中介获悉，目前与其合作的邮储银行对购买二手房的首次购房者，贷款利率可到9.5折;若是二套房，不仅贷款自付比例要60%，贷款利率还需上浮20%~30%。
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