[摘要] 楼市调控正酣，债台高筑、资金匮乏的中国房地产企业今年可能会面临重新洗牌的局面。如果真出现这种情况，一些外部投资者正在准备大举介入。很多外部投资者瞄准较小的城市，那里的地价比上海和北京等大城市要低。近年来，中国大力推进中西部地区的发展，以便将目前南部和沿海地区的发展重心扩大到更广范围。
适当降低目标
诚然，若要出现这种情况，前提是中国决策层最终取消限购令。中信资本房地产业务主管程骁远说，近日他们看到银行开始向首次购房者提供优惠房贷利率。他还说，长远来看，商品房仍有市场。他在谈到中国保障房建设时说，政府不能不停地建保障房。
德国基金管理公司SEB Asset Management董事总经理Chua Choy-Soon说，目前的低迷形势是由政策引导的放缓，楼市刚性需求依然存在；中国城市化率刚过50%，仍低于城市化率在60%～70%的工业化国家；从这些数字来看，楼市需求会增长。
与此同时，一些投资者向房地产市场面临的挑战低头了。
程骁远说，他所在公司设定的目标为15%～18%，低于此前20%～25%的。相比前几年更快的速度，成交量开始时可能增长缓慢，已经降价的开发商在楼盘大量上市时可能会降低。“我们需要把眼光放长远，我们不是在炒股，我们也不够聪明，难以准确预测市场点。”
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