[摘要] 由于国家和北京市房地产调控力度不断加大，企业退市数量将激增，2012年度北京市外资房地产业发展趋冷。与一线城市的小心谨慎形成鲜明对比的，是外资房企对二线城市表现出极高的热情，尤其以长江中下游城市商业地产为首选，跑马圈地乐此不疲。
去年217家外资房企退出北京市场
国家和北京市房地产调控力度不断加大，企业退市数量将激增，2012年度北京市外资房地产业发展趋冷。与一线城市的小心谨慎形成鲜明对比的，是外资房企对二线城市表现出极高的热情，尤其以长江中下游城市商业地产为，跑马圈地乐此不疲。
新设外国（地区）企业常驻代表机构292户，同比减少55.35％。实有外国企业常驻代表机构9217户，同比下降39.54％。据了解，去年，香港地区在北京新设企业599户，同比增长9.11％，企业数量和投资规模均位居。从新设企业外方注册资本来看，前5名依次为香港、德国、日本、美国、新加坡。
外资房企的谨慎，不仅表现在退出一线城市市场，即便是和实力房地产企业的合作，也愈加小心。
恒大地产发布公告称，其子公司向黑石旗下基金收购了双方的合资公司40％股权，进而间接回购其广州御景半岛项目的全部股权，交易总额为12.6亿港元。
恒大之所以要向黑石收购御景半岛项目40％的股权，与之前的上市危机有莫大关系。2007年，恒大地产为顺利实现赴港上市大举拿地，资产负债率飙升至96％，于是开始寻求投行融资。2007年7月，恒大的全资子公司雅立集团有限公司在香港成立，并间接持有了御景半岛项目的股权。
2007年9月，恒大以1.3亿美元（折合于人民币9.76亿元）向知名投行美林转让了雅立40％的股权。2010年，受金融海啸影响，美林逐渐脱手在亚洲的房地产投资业务。当年9月，美国黑石与美林达成协议，收购后者在中国内地区域的地产基金及附属投资业务，御景半岛40％的股权也在这次交易中打包交到了黑石手上，黑石成为该部分股权的持有者。
对于外资而言，“常进常出”是资本运作的常态，黑石出售恒大股权只是一个正常的套现行为，此前2011年6月，黑石也曾与中投、绿城合作成立合资公司。但在此时点选择抛出股份，还是难免有“逃离”之嫌，毕竟，2011年9月，黑石就以14.6亿元人民币向香港新世界（600628）发展有限公司售出所持调频壹广场95％股权。
与一线城市的小心谨慎形成鲜明对比的，是外资房企对二线城市表现出极高的热情，尤其以长江中下游城市商业地产为，跑马圈地乐此不疲。
国际房地产服务咨询机构高纬环球发布全球城市投资报告显示，受到欧洲主权债务危机等因素影响，强劲的经济增长势头使中国成为全球投资者青睐的投资目的地。DTZ戴德梁行也曾发布报告预计，2011年底，亚太市场的投资物业市值规模将超过美国，成为全球第二大商业房地产市场，到2012年将与欧洲相当。这或正是外资房企大手笔的动力所在。
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