[摘要] 日前，中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这意味着银行资金链进一步宽松。事实上，自今年春节过后，房贷市场环境，尤其是首套购房贷款政策已经有所松动，不但降低了审批条件，重新提供优惠利率，部分银行甚至主动找到房产中介公司兜揽生意。
存准金率下调利好小阳春能否刺激交易回暖言时尚早
2012年2月24日起，存款类金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点。上一次下调存准金率是在2011年12月5日。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，本次存准率下调，验证了自去年12月起，存准金率已进入下调周期通道。预计国家在未来6个月内或还会有继续的下调存款准备金率的可能。这对于房地产市场复苏来讲是一个利好消息，有望促进楼市交易小阳春行情的出现。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏则认为，尽管央行强调今年将落实差别化信贷政策，满足首次购房家庭贷款需求，但并不意味着今年未来利率一成不变。相反，由于银行利率调整是根据资金流动性和信贷额度等因素综合考虑，未来住房贷款利率仍存在变数。同时，所谓差别化信贷政策也并不表示对首套房一定实行基准利率或是基准利率下调。从去年的情况来看，当银行面临存贷压力或信贷额度紧张时就会对其利率作出相应调整，因此，并不排除未来首套利率上调的可能性。
照此推断，对今年所谓的“利好信贷政策”应该理性看待，借助于利率来刺激楼市交易放大并不一定能够实现。近期刚性需求入市之声不绝于耳，可能会使房价重陷僵持阶段。从中原报价指数来看，2012年以来，指数走势似乎有摆脱2011年第四季度信心底谷的势头，而中原经理人量价指数也持续上涨，对量价看平成为主流，但从实际成交来看，节后二手房交易低位运行仍是不争的事实，在成交量尚未有回升迹象之前，房价继续下行的趋势仍难改变。
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