[摘要] 今年以来，楼市在限购、限贷政策的持续作用下，价格明显回落，成交量也在大幅缩减，将其称之为历史上房地产市场最为低迷的一年也不为过，截至目前，仅有为数不多的房企顺利完成了年度销售业绩。此外，在今年宏观经济持续紧缩的大背景下，房地产行业的增速也在大大放缓。政策严信贷紧缩成交低迷 明年房企融资或更难。
（来源 中华工商时报）今年以来，楼市在限购、限贷政策的持续作用下，价格明显回落，成交量也在大幅缩减，将其称之为历史上房地产市场最为低迷的一年也不为过，截至目前，仅有为数不多的房企顺利完成了年度销售业绩。此外，在今年宏观经济持续紧缩的大背景下，房地产行业的增速也在大大放缓。专业人士表示，信贷紧缩、成交量持续低迷使得房企正在承受着多方面的压力，这种影响不仅会体现在当下，或许在未来的一段时间内都将持续，而诸多难题将令房企明年融资更加艰难。
大额投资难吸引
根据北京统计局公布的数据，今年前三季度，GDP增长9.4%,涨幅较去年同期下降1.3个百分点；北京地区生产总值增长8%,增幅较去年同期回落2.2个百分点，其中房地产行业增加值为730.1亿元，同比下降1%,占地区生产总值的6.4%,比去年平均下降0.4个百分点。
"今年经济增速明显放缓，而北京放缓的程度尤为明显。"链家地产首席分析师张月认为，房地产行业对于经济贡献率降低的同时，也体现出在当前经济增长模式和产业结构不断调整的过程中，国民经济正在逐渐摆脱对于房地产行业的高度依赖，尤其是在北京外围经济建设较好的情况下，对房地产财政的依赖性也会减弱。在这种情况下，楼市调控与经济增长之间的博弈程度将会减轻，虽然当前实体经济略显低迷，但在楼市调控还未达到满意效果时，调控仍难以放松。
"此外，当前GDP增长放缓也体现出了社会整体消费能力的减弱和消费需求的疲软。"张月认为，明年经济形势仍然复杂多变，对于房地产行业来说，极有可能会受此波及，并且现存的所剩无几的投资性需求或将出现自然回落，以上种种会进一步影响大额投资需求进入房地产行业的意愿。
部分房企面临无力拿地窘迫
北京市统计局发布的数据显示，今年前11个月北京房地产投资完成额为2840.1亿元，同比上涨12.7%.政策性住房完成投资666亿元，同比增加1.3倍，占房地产投资完成额的23.5%.根据链家地产市场研究部统计，截止今年12月10日，北京土地出让金共944.7亿元，仅为去年全年的57%.
"今年房地产投资额的同比上涨，很大因素是保障房大规模开工导致，若刨去政策性住房以外的其他投资，则同比下降2.5%,意味着商品房投资规模出现量的萎缩。"张月表示，从拿地到入市需要一年至两年的开发周期来看，2012年下半年到2013年新房供应量将落入低谷时期。长期紧缩的货币政策以及低迷的成交量造成房企资金压力突显，缩减新开工规模，拿地谨慎。大型房企当前是为充裕资金而降价跑量，而更进一步也能够为土地市场落入低谷后抄底拿地创造条件。但此举多少会影响到房企未来的供应量和业绩。
张月分析，虽然大多数房企在土地储备方面都会预先留有一定的开发空间，并且依靠消耗库存也能够维持较长一段时间。但也不排除会有个别中小房企存量不足，又不具备拿地实力，未来或面临"弹尽粮绝"的局面。
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