[摘要] 开发商的资金短缺问题，正在成为目前房产行业最为焦灼的话题。
“我们老板有个开发商朋友，他正在为一个别墅项目负责融资，主要用于项目前期开
发，可以采取联合开发、入股、债权的方式，地下钱庄的钱也接受。他恳求我们老板‘这次一定要帮帮忙’。这个开发商就是一句话，能拿到钱就可以。”一位借贷公司财务负责人向记者透露。
中德行总经理刘豫川告诉记者，“以目前楼市的融资难度，高度依赖银行资金的开发商在开发、销售等环节，都可能存在严重的资金问题。”更普遍的情况是，“目前楼市前途难卜，地产贷款风险正在加大。无抵押贷款不做。”很多贷款机构借贷非常谨慎，开发商信用资质、土地质量、开发环节、信用等级，都是他们详细考量的，“抵押贷款我们也只做一级资质的开发企业，不是开发商想贷就能贷的。”一家借贷机构告诉记者。
除了纯粹的借贷融资，以项目合作开发，甚至以土地整体转让的案例目前也是比比皆是。在近来的一个月，曾有数家开发商向本报记者咨询下家，希望能将自己手上的郊县地块低价转让，其中不乏面积达到数百亩至千亩的规模优质地块。
拨开层层楼市乱象，猛然发觉，部分开发商称自己资金宽裕已成为“过去式”。而所谓民间房产高利贷的异军突起证明：开发商资金短缺，正在变成一种具有普遍性的事实，而降价甩货基本成为开发商渠道。种种迹象表明，一场大幅楼市实质性降价的变局正在貌似平静的行业中间酝酿。
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