[摘要] 搜房网数据监控中心统计数据显示，11月第二周（11.6-11.12）成交的别墅中，中高端别墅占86.79%，其中，千万级别墅占28.30%。而经济型别墅仅占13.21%。由此看出，尽管遭遇了又一轮政策的严厉调控，别墅置业者并没有因此降低置业标准。
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揭秘"地王"们潜规则天价背后暗藏利益链
来源：华商报综合
12月22日，总成交价高达255亿元的广州亚运城地块轰然落地。255亿元的成交记录堪比某些城市一年的土地出让金总额。此时，离“国四条”出台仅仅10天，距五部委推出的开发商拿地首付50%的“遏制”新政不过5天。
记者历时一个多月的调研发现，地王不断涌现的背后，隐匿着许多不为人知的“潜规则”：“抬轿子”、“一二级联动开发”、“冲业绩”……
国企地王 拿地成任务
2009年12月4日，北京土地市场，远洋地产超出底价467%拿下亦庄新城新地王当天，一街之隔的在售楼盘“金色·漫香林”再次将房价上调了2000元/平方米至19500元/平方米。这个位于北京市东南五环路外的郊区楼盘，在不到两个月的时间里房价涨幅超过50%。
“拿这块地很不明智，对周边没有定价权，只能是给别的项目‘抬轿子’。”一位参与12月4日当天土地竞拍的开发商对记者表达了看法。
这位开发商还提供了当天竞拍现场的一个小细节：“当竞价超过40亿元时，远洋地产这边就有工作人员回头狠瞪着保利地产的代表不放，举牌手的动作则越来越快，保利方面则开始频繁向场外打电话请示。显然，远洋获得上级的授权更大，拍地的底气更足。”
他告诉记者，按惯例，像远洋地产这样国企兼上市公司背景的公司，拿地任务会面临国资委和资本市场的双重考核压力。“国资委会根据各公司年初计划的完成情况对其进行考核。但从今年保增长的大局出发，总的考核原则离不开保值增值。”一位不愿具名的某央企背景房地产公司负责人对记者表示，“一个地王吃进，就意味着企业资产规模的迅速放大。”
至于资本市场的压力，则表现为对土地储备可持续性的要求。上述那位参与当天竞拍的开发商说，拿下地王，就意味着向上市公司装入48.3亿元的资产。
“在某些国企的上市公司，如果年初规定的用于拿地的钱花不完，相关责任人是要受到处罚的。”一位具有国企兼上市公司背景的北京城建集团某经理直白地解释道。“连体”地王打碎骨头还是一家
12月3日，当中建国际以总价48亿元“通吃”北京市奥体南区3号、4号和5号三块地时，媒体大都将镁光灯对准了敏感的“48亿”和“央企”，很少有人细究这三块地性质和用途背后的玄机。
根据标书上表述，奥体南区的三块地性质为“商业金融”，且产权不可以分割。这表明，三块地将来形成项目后只能整售或持有，对开发商的资金占用大且成本回收缓慢。
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