[摘要] 搜房网数据监控中心统计数据显示，11月第二周（11.6-11.12）成交的别墅中，中高端别墅占86.79%，其中，千万级别墅占28.30%。而经济型别墅仅占13.21%。由此看出，尽管遭遇了又一轮政策的严厉调控，别墅置业者并没有因此降低置业标准。
搜房网数据监控中心统计数据显示，11月第二周（11.6-11.12）成交的别墅中，中高端别墅占86.79%，其中，千万级别墅占28.30%。而经济型别墅仅占13.21%。由此看出，尽管遭遇了又一轮政策的严厉调控，别墅置业者并没有因此降低置业标准。
中高端别墅仍是置业者的资金避风港
9月底第二轮宏观调控政策的出台对别墅市场造成了一定的压力。统计数据显示，2010年11月第二周北京别墅市场总体成交53套，较11月周减少了48套，环比下跌47.52%；成交面积18751.22㎡，环比下跌48.45%；成交金额高达4.81亿元，与前一周相比减少了5.03亿元，环比跌51.11%；成交均价为25678元/㎡，环比回落，跌幅为1401元/㎡。在搜房网数据监控中心所监控的99个项目中，上周成交项目有23个，占总监控项目的23.23%，其中仅有10个项目成交套数超过一套。
尽管11月第二周别墅成交的份额都有所下降，但中高端别墅的购买始终保持平稳。在通货膨胀的宏观经济背景下，保值增值能力较强的中高端别墅，再度成为置业者的资金避风港。尤其是地处城市核心的千万级别墅，以及具有优越的自然环境资源的别墅备受青睐。位于国家4A级红螺湖景区的天恒别墅山进入10月后，买房人的热情似乎并没有受到政策的影响，相反，随着红叶期的到来，别墅景观由夏天时的郁郁葱葱，变为深秋时的漫山红遍，而且买房人在享受自然美景的同时可以享受到怀柔城区完善的生活配套带来的便利。
不同区域别墅走势分化
数据显示，11月第二周，除八达岭昌平别墅区外，北京八大别墅区均有成交，成交的是亚奥京北别墅区，该区域成交面积占总成交面积的27.96%。与11月周相比，除东部泛CBD别墅区和亦庄开发区别墅区外，其他七大别墅区的成交情况均下滑，而成交面积萎缩的是中央别墅区。
11月第二周怀密别墅区成交面积为2069.35平方米，是各别墅区中成交均价最为稳定的，成交主力是六七百万的中端别墅。在该区域备受买房人青睐的热销项目都占有不可多得的稀缺资源。除了密云占有高尔夫资源的君山别墅外，位于国家4A级红螺湖景区之中的天恒别墅山由于拥有优质自然环境也受到市场的关注。该项目三面环山，两面临湖。优质的空气、丰富的氧气和负离子，形成真正的天然氧吧。园区内包含浅坡、浅山、山地等多种地形地貌，动植物种类繁多。在项目具备极其丰厚的自然资源的同时，将别墅以原生自然姿态，尽量融入周围的环境之中，让别墅成为周边环境最和谐的一员。除了优越的自然环境外，天恒别墅山的社区环境也日趋成熟。目前一期别墅已经入住，二期已成现房并赠送地下室和阁楼面积。目前双拼别墅已全部认购完毕，仅剩十套独栋别墅在售，售价在六七百万。其中包括占地150多平方米，私家花园达300多平方米的楼王。楼王位于二期的核心位置，面向中心精装花园。京承高速便利的交通条件，怀柔城区完善的生活配套，成熟的社区环境和较高的性价比带动了天恒别墅山的销售。
入冬对别墅市场有影响？
秋季是北京别墅的黄金时节，在进入冬季后以及限购、限贷、加息和房产税开征预期等政策影响下，北京别墅市场会否遭遇寒冬呢？天恒别墅山副总经理步艳梅认为，虽然这些因素会对别墅市场的刚需及改善性需求有所抑制，但长期来看，在调控政策逐渐沉淀以及别墅产品越来越稀缺的情景下，不少刚需和长期投资的购房者，已开始出手置业，这使得别墅的成交量在进入冬季后不会出现太大波动。
北京别墅市场在受到土地审批限制和环境资源稀缺双重影响下，已经逐渐形成城区别墅豪宅化，郊区别墅品质化。今后，别墅市场将更多通过对项目本身的资源挖掘，核心价值打造以及产品差异化来树立品牌，吸引别墅置业者。
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