[摘要] 近日，住建部和国家工商总局联合发布2014新版《商品房买卖合同示范文本》，细化买卖双方的违约责任，对“一房多卖”、质量问题等加大了惩戒力度。其中明确规定，如果开发商违反合同，购房者除了可以要求退房、退利息之外，最高还可获得“已付房价款一倍”的赔偿。长沙市工商局、住建委相关人士均表示，新版合同正在推行。
【跑不脱】质量保修必须明确负责单位
新版合同示范文本第十六条除大幅强化了开发商的质量维修责任外，还要求将空气质量、建筑隔声、节能措施三项内容明确在合同条款中，而且前两项如果不达标，给开发商一次整改的机会，再不达标的，购房者有权直接退房。因整改导致该商品房交付的，开发商还应当承担交付责任。
尤需关注的是，新版合同示范文本第十八条及附件八特别约定：如果开发商不承担质量保修义务，必须由另一家单位来承担连带责任，这另一家单位可以是开发商的股东或者关联公司。律师指出，这一规定强化了开发商的质量责任，而且实时操作也更具现实意义。因为，目前国内房地产开发中普遍采用项目公司开发制，而项目公司一旦开发结束就被注销，造成商品房有人卖、无人修的问题。
【行不通】补充协议不得减轻免除责任
新版合同示范文本中，对特别强调“补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人的责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本(主)合同为准”。在业内，个别开发商通过增加补充协议条款来减轻自身在某些方面的责任，几乎成了“霸王条款”的挡箭牌。一位不愿具名的销售顾问表示，尽管何为“不合理”的减轻、免除、加重责任难以把握，这个条款的内容对开发商的影响还是很大的。
此外，新版合同示范文本还专门设了一个附件十，用于要求开发商披露说明楼盘中存在哪些可能遮挡或妨碍购房者所购房屋正常使用的情况，并举例说明如该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等遮挡或妨碍的情形。
律师点评
房地产行业日趋成熟，改进买卖合同示范文本有利于行业发展。新版本的《商品房买卖合同示范文本》具有更强的适用性和可操作性，是一种进步。同时新版本更注重对购房人权益的保护，这一方面既是法律的天平越来越多的向广大消费者倾斜，另一方面，严格的、对双方都更公平合理的格式条款，能更好地约束双方既行使权利，又履行义务。（来源：长沙晚报）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
