[摘要] 日前，有媒体报道，在不动产统一登记制度启动铺排后，部分城市出现豪宅、别墅“抛售潮”，并以此推断这种抛售潮背后的助推力可能来自于官员的大量卖房。但另据权威媒体采访报道，在近期北京、上海、广州等热点城市的二手房交易中,豪宅等大户型的成交占比确有上升,但幅度较小,并没有明显的抛售迹象。
日前，媒体报道，在不动产统一登记制度启动铺排后，部分城市出现豪宅、别墅“抛售潮”，并以此推断这种抛售潮背后的助推力可能来自于官员的大量卖房。但另据权威媒体采访报道，在近期北京、上海、广州等热点城市的二手房交易中,豪宅等大户型的成交占比确有上升,但幅度较小,并没有明显的抛售迹象。
长沙市场如何？记者走访多家二手房中介机构发现“长沙的二手豪宅市场一直比较沉寂，此次受不动产登记制度的影响不大，并未出现异常波动。”但受信贷和政策风向影响，二手房的挂牌量出现明显上扬。
卖主急，挂牌量持续走高
据长沙新环境房地产经纪有限公司省府大区经理林立强介绍，近期的二手房挂牌量，虽然不及去年同期在“新国五条”实施细则落地恐慌中催生历史峰值，但与2011年和2012年的同期数据相比，上月的二手房挂牌增量近100%。
业内分析，由于房地产行业受政策影响大，银行资金的转向、不动产登记制度启动铺排，以及有关房地产税的一系列讨论，正考验着不动产持有人的定力。与此同时，来自新房市场部分楼盘房价大幅“跳水”的余波，涤荡开楼市的“拐点论”与“崩盘论”，同样在挑战不少房主对房地产投资的信心。
不过，林立强也强调，在出现比不动产更好的投资对象之前，仍会有许多人有房却捂着不卖。
名下有四套住房的谢女士就向记者阐述了她的投资学：“中国的房地产在某种程度上象征着中国经济，经济增速放缓，房地产也会放缓，但涨还是会涨，只是快慢的问题。”
买主不急，价格稳中有降
虽然二手房的挂牌量涨势明显，但成交上的表现并未与之成正比。根据0731房产网的二手房备案数据，今年3月，长沙市内六区二手房成交1221套，仅比2月1130套的成交量微增8%，与今年1月、2011年、2012年的成交量相比，仍有差距。
二手房的买方市场更体现在价格上。林立强告诉记者：“以往二手房的挂牌价格，都会高出房主的实际要价不少。但是近期，标注价格里的水分基本被挤干了。我们一般只会在房主要价的基础上，标高2个百分点。”
价格趋向合理化，实则从侧面印证了房主较强的出售意图。中国楼市向来有“不涨就是跌”的说法。综合几家中介机构的反馈，当前的二手房价格，与去年同期相比，并无明显涨幅，因此，实际上也可认为价格稳中略有下跌。
万家丽路银港水晶城某中介机构的顾问小丁（化名）近期也遇到不少卖主在挂牌时主动提醒他，“如果有买家想买，价格还可以谈。”
究其缘由，恐怕还是主要来自新房市场平价跑量的压力。根据中指研究院发布《2014年3月中房指数系统百城价格指数报告》，长沙内六区住宅成交均价为7004元/平方米，相比前一月的7010元/平方米，小幅下降。
林立强认为：“由于二手房价格肯定要与同地段新房保持一定区间，因此新房价格微跌，在二手房价上必然有所体现。”
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