[摘要] “国五条”实施已近三个月时间，但近日统计局发布的5月70大中城市住宅销售价格变动情况仍然显示，房价继续连续12个月处在上涨状态。与此同时，土地市场更是热情高涨，多地频繁刷新“地王”，房企抢地意识明显。在此背景下，业界、学界又掀起新一轮有关房地产泡沫的争论。
“国五条”实施已近三个月时间，但近日统计局发布的5月70大中城市住宅销售价格变动情况仍然显示，房价继续连续12个月处在上涨状态。与此同时，土地市场更是热情高涨，多地频繁刷新“地王”，房企抢地意识明显。在此背景下，业界、学界又掀起新一轮有关房地产泡沫的争论。
针对中国房地产泡沫问题，新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒日前接受《经济参考报》记者专访时表示，中国房地产市场泡沫在于购房者对未来房价上涨的高预期，因此，应警惕这种由预期所支撑的房地产市场泡沫破裂，对购房投资人群造成的损失。
怎样看待此次调控
经济参考报：今年3月，中国发布“国五条”拟对房地产市场进行再次调控，以抑制自2012年下半年以来中国房地产市场过快速度的上涨。在调控新政实行数月后的今天，您怎样看待此次的房地产市场调控？中国房地产是否真的存在泡沫？
邓永恒：中国房地产市场的确存在泡沫，因此，中国此次房地产市场调控是正确的选择，因为房地产行业有其正常的发展周期，世界上从没有一个国家的房地产行业能在短短几年间便涨幅如此之快，因此，中国必须对现阶段房地产市场发展速度进行调整。
但中国房地产市场在多次使用行政手段进行调控后，房价涨幅虽暂时被压制，但长期的反复已使购房者对房地产调控的信任度大大降低，这也是此次调控效果较差的主要原因。
在调控持续的背景下，与以往调控措施出台后的急刹车不同，此次调控后的房地产市场表现仅是4月由于购房者情绪转为观望造成成交量大幅下挫，但5月便呈现出回暖迹象，另外，价格却一直攀升，土地市场呈现火热。
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