[摘要] “不好意思,那套210万包20%个税的房子已经有客户交意向金了,现在还有一套同样的户型也是210万但不包个税,您考虑吗?”4月25日,当管女士从中介经纪人那里听到这个消息时很是遗憾,想在北京海淀中关村附近购买一套小户型一居室的她,或因20%个税的执行凭空多出十几万的购房成本。
市场分析:换房赶搭末班车 卖一买一怕有变
新“国五条”公布至今已一个多月,至今广州二手住宅买卖个税征收仍可按照原有计税方式操作,有换房客把握住这黄金50日,将原有物业顺利出售,获取换房的本钱或资格后,再成功购入自己心仪的物业。
数据分析:换房型购房比例 中心区达32.3%
据合富置业成交数据统计,3月份天河、海珠、越秀[简介 动态]、原荔湾等市中心区域,换房型购房个案比例高达32.3%,而白云、番禺、原芳村、黄埔、花都、萝岗等外围及近郊区域,换房型购房仅占17.2%,数据反映换房型购房需求出现向市中心集聚的现象。进入4月,这一现象持续,4月1~22日市中心区域换房型购房个案比例仍高达27.5%,远高于外围及近郊区域16.5%的换房个案占比。
合富置业市场经理梁燕明表示,近一个多月内成功“卖一买一”的换房型客户,大多都是担心20%个税细则落地后将对自己换房计划产生变数,因此纷纷赶在这波“末班车行情”当中出售旧居,获取换房的本钱或购房资格,赶搭上“末班车”再“买一”。为了尽可能缩短交易所需时间,这些换房型客户在“卖一”时基本都要求买家以一次性付款方式购房,甚至“松口”几万元将物业卖给可以一次性付款的买家。接下来“买一”的情况,有的是为子女选购学位房,有的是楼梯换电梯,更多的是“细屋”换“大屋”,也有极个别个案是住宅换商铺。
合富置业嘉和苑分行主管植安伟表示,近一个多月以来,买家的焦点都集中在“证满五年”且是住房的房源上,若不符合上述条件,连楼都不看了。部分持有证未满五年物业的业主,让价空间有所增加。
中介分析:最迫切入市客户基本被市场消化
满堂红研究部高级经理周峰分析,目前最迫切入市的客户已基本被市场消化的情况下,二手市场的相对动态调整至少持续1.5个月,4月份的成交量在3月的基础上缩减亦属于正常现象,广州二手楼市势必在两个月内经历“高山”和“波谷”。不过可以看到,近期一些多套房物业的业主,出现了彷徨和出货增多的现象,特别是一些持有四套以上物业的家庭,由于担心将来房产税的出台,近一年来的放盘量也有所增加。他表示,长远来说持有物业的租金也在下降,建议多套房的业主多关注其他投资渠道。
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