[摘要] 长沙市房产研究中心市场预警预报动态监测系统数据显示，4月第三周（2013.4.14-2013.4.20）长沙市内六区新建商品房网签2375套，25.14万平方米，较前一周增加264套，环比上涨12.51%。其中住宅网签2112套，22.13万平方米。
数据显示，2012年金三银四，长沙楼市成交不如预期良好，新房网签总量14891套，其中3月成交7363套，4月成交7528套。二手房相较于新房市场显得较为清冷，3、4月二手房总网签量1688套，3月832套，4月856套。转眼，今年的“金三银四”即将逝去，恰逢新国五条，楼市成交是否会如预期的好呢？
长沙市房产研究中心市场预警预报动态监测系统数据显示，4月第三周（2013.4.14-2013.4.20）长沙市内六区新建商品房网签2375套，25.14万平方米，较前一周增加264套，环比上涨12.51%。其中住宅网签2112套，22.13万平方米。
4月新房网签量低位运行 环比下跌17.33%
自3月31日至今，2013年长沙房价调控目标出台20天有余，长沙新房市场也在4月初应声回落，从4月周的大幅下滑起一直处于低位运行，连续两周处于平稳回升阶段。从四月前三周的成交情况来看，总成交量6486套，相比3月前三周总成交量下跌17.33%。
从楼市成交走势图上可以很清楚的看出，从4月初开始，长沙新房市场就出于低位回落状态，徘徊在2000套的周成交量水平线，整体处于较为低迷的成交水平，但相较于去年的成交量还是有大幅的上涨，同比上涨21.87%。对此，不少业内人士认为，刚需的释放及城镇化的发展，造成了楼市供需的双涨，所以相较于去年来说，今年的成交量不会太低，但由于调控的加码，楼市也不可能出现暴发的局面。随着“国五条”细则的落地，受房价调控目标的限制，至少近段时间新房市场很难出现大涨。
二手房市场持续降温 或回归理性
上周，二手房市场在进入四月后连续三周持续回落。来自长沙市房产研究中心市场预警预报动态监测系统数据显示，上周内六区二手房成交459套，4.77万平方米，其中住宅成交421套，4.40万平方米。较前一周的494套减少35套，环比跌幅不明显，但回归理性的趋势却日渐明显。
与新房市场相似，4月以来，长沙二手房市场也同样呈现大幅回落趋势。4月前三周长沙二手房市场总成交套数为1587套，相较于3月前三周二手房成交2955套的成绩，环比下滑幅度达46.29%，跌幅呈现扩大趋势。但是，相较于去年同比上涨幅度达201%。相关人士分析认为，由于新政关于二手房20%个税的政策影响，长沙二手房市场才会出现3月的恐慌性成交，但随着时间的推移、长沙版细则的隐蔽，二手房正呈现理智水平。
房价持续上涨 楼市调控将走向何方
4月18日，国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市达到了惊人的68个，占比超过九成，其中长沙环比上涨1.6%，岳阳环比涨1.8%，常德环比上涨1.1%。长沙房价实现9连涨。二手房市场方面，同样上涨趋势明显。
在成交量方面，截止4月第三周，长沙楼市成交已超过去年3、4月总成交量，在楼市一篇供销两热的景象的同时，也引来不少人担忧。房价的持续上涨，供销两热持续升温。未来两年，或未来几年，楼市调控将走向何方？
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