[摘要] 3月底，全国各地“新国五条”细则应声落地，而长沙市也于3月31日出台了2013年房价控制目标。不知这聚万千瞩目的房价调控目标的面世能否有所魄力，在房价一路回涨的趋势里力挽狂澜。从房价调控目标出台的半个月情况来看，长沙新房、二手房市场均出现回落态势。
3月底，各地“新国五条”细则应声落地，而长沙市也于3月31日出台了2013年房价控制目标。不知聚万千瞩目的房价调控目标的面世能否有所魄力，在房价一路回涨的趋势里力挽狂澜。从房价调控目标出台的半个月情况来看，长沙新房、二手房市场均出现回落态势。
新房网签量明显回落 现低位运行趋势
自3月31日至今，2013年长沙房价调控目标出台整整半月，从4月前两周来看，新房网签总共4111套，相较于3月前两周有明显下滑，总成交套数降幅达24.67%。
其中，四月首周长沙市内六区新建商品房网签2000套，21.46万平方米；其中住宅网签1836套，19.58万平方米，环比下滑四成。四月第二周长沙市内六区新建商品房网签2111套，22.52万平方米；其中住宅网签1814套，19.16万平方米。新房网签较前一周增加111套，环比波动不大，但整体处于较为低迷的成交水平。
对于传统的“金三银四”来说，如今的银四略显低迷，不难看出，自四月首周跌至两千套周网签水平后，长沙楼市成交量持续出现低位运行趋势。相关业内人士认为，“国五条”的影响，目前部分购房者陷入观望状态，长沙购房者也不例外，但在刚需购买力的持续积压及市场的预热下，成交的低迷只是个短暂现象。
二手房市场持续下滑 或回归常温状态
与新房市场不谋而合的是，4月前半月，长沙二手房市场也同样呈现大幅回落趋势。4月前两周长沙二手房市场总成交套数为1128套，相较于3月前两周二手房成交1736套的成绩，环比下滑幅度达35.02%。
从3月周至4月第二周长沙楼市成交走势图也可以看出，4月首周二手房市场在三月爆棚后直线回落，成交634套，7.25万平方米，较前一周减少746套，环比下滑54%，其中住宅成交600套，6.41万平方米；4月第二周（2013.4.7-2013.4.13）长沙二手房市场持续下滑：二手房成交494套，5.19万平方米，其中住宅成交461套，4.92万平方米，二手房备案较前一周减少140套，环比下滑22%。
对此，不少业内人士表示，“新国五条”细则关于二手房交易20%个税的规定对长沙二手房市场的冲击明显回落，造成购房者及买房者双方出现的相对冷静状态。
54城新房成交高位回落 长沙楼市蓄势待发
据中原地产研究中心统计数据显示,截至4月11日，54城市新建住宅成交951万平方米，环比3月同期下跌3.5%，较3月全月的成交均值下降12%。中原地产研究部总监张大伟分析认为，4月份成交量的回落是基于高位的回落。曾有分析人士判断，因为二手房交易成本上升，商品房需求或将从二手房市场转移到新建住宅市场。但中原地产认为，新政策不会引致需求从二手房市场转移到新建住宅市场。即使二手房20%个税落地后，新房市场也不会受益。因为目前二手房市场活跃的城市主要在一二线发达城市，而这些城市中改善型需求已成为市场主力。
即便目前部分城市成交出现高位回落现象，但对于长沙楼市来说，这都是短暂的，开发商对长沙楼市的信心仍然很大。相关数据显示，今年长沙国有建设用地计划供应总量为4596公顷，其中商品房用地为888公顷，占湖南省商品房用地供应量的23%，位列各市、州。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去5年的平均实际供应量。与此同时，据房天下数据监控中心统计，2013年二季度长沙楼市预计60项目开盘推新。分析人士认为，庞大的土地供应及推盘量，势必给购房者更大的购买吸引力。长沙楼市是否在蓄势待发，值得期待。
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