[摘要] 三月最后一周长沙内六区二手房成交1380套，13.94万平方米，其中住宅成交1272套，13.37万平方米。较前一周增加161套，环比增13%。相对于3月第三周长沙市内六区二手房备案量较前一周增加340套，环比增39%。上周长沙二手房成交量涨幅有所放缓。
距离3月1日“国五条”出台已整整1个月，在地方版细则紧罗密布准备到出台的一个月时间里，各地二手房市场也在发生不同程度的变化。有的城市二手房市场持续上扬，有的城市出现下跌趋势，可以说二手房市场表现良莠不齐。那么，长沙楼市的表现又是怎么样的呢？
新政满月 长沙二手房交易市场上涨趋势放缓
长沙市房产研究中心根据长沙市房地产市场预警预报监测系统发布数据显示，三月最后一周长沙内六区二手房成交1380套，13.94万平方米，其中住宅成交1272套，13.37万平方米。较前一周增加161套，环比增13%。相对于3月第三周长沙市内六区二手房备案量较前一周增加340套，环比增39%。上周长沙二手房成
从这一个月的市场反应来看，20%的二手房税收政策对于长沙二手房市场来说效果强劲，新政出台一个月，二手房成交就上涨近一个月。不少业内表示，政府调控对于楼市的发展来说影响是深远的，即便还没有具体的税收措施，但是政府调控的态度已经明确，不免会对业主的买卖房屋计划产生影响。
新房市场上涨幅度大增 或为制衡二手房上涨重要因素
在新政的影响下，二手房市场异常活跃，与之相比的是，新房市场却“冷静”了一个月。在过去的一个月时间里，长沙新房市场都保持在稳步回升的步调里，日均成交量也维持在350-400套左右。然而，在近两周的时间里，新房市场出现了较大幅度的上涨。
三月最后一周，长沙楼市抢抓“金三”尾巴，新房网签量冲破三千大关。内六区新建商品房网签3524套，37.34万平方米；其中住宅网签3005套，30.92万平方米。较前一周增加1135套，环比增长47.51%。内六区各区情况来看，天心、芙蓉、雨花、岳麓四区成交量环比上涨，其中，岳麓区涨幅，上周成交1004套，较前一周增425套，其次为雨花区，上周成交量增加394套。
二手房房价上涨明显 楼市调控走向何方？
据房天下百城房价调查，3月百城住宅均价9998元/平方米，环比上涨1.06%。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为23689元/平米，环比上月上涨2.81%，涨幅较上月扩大1.25个百分点；同比上涨上涨18.06%，涨幅较上月扩大2.25个百分点，10个城市主城区二手住宅价格全部上涨。
面对一线城市二手房房价不降反升的事实。楼市调控究竟会走向何方？然而，从目前已经公布细则的多个城市来看，二手房计税方向仍未明确。
此前业界最为关注的“计征20%个税”方面，除深圳未明确表述以外，北京、上海、天津等地均提出，在能核实房屋原值的基础上，严格按照个人转让住房所得的20%计征。
值得一提的是，北京地税局3月31日率先公布“个人住房转让所得征收个人所得税”具体规定，针对不同房源对房屋原值作了具体划分。链家地产副总裁林倩认为此举无疑是“国五条”中力度的一项政策，将可能改变投资性购房者的长期预期。同时，由于存在税费转嫁的可能，刚需及改善性需求也会受到较大影响。
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