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地方细则密集出台 楼市"末班车"到站或现倒春寒

深圳商报   2013-03-27 08:21

[摘要] 由于楼市调控“国五条”地方细则开始在3月最后一周密集出台,部分城市二手房市场成交量出现高位回落态势。专家认为,在政策“真空期”抢搭“末班车”造成的成交火爆现象,也将随着“末班车”到站而终结,部分城市二手房市场可能会异常冷清。

由于楼市调控“国五条”地方细则开始在3月最后一周密集出台,部分城市二手房市场成交量出现高位回落态势。专家认为,在政策“真空期”抢搭“末班车”造成的成交火爆现象,也将随着“末班车”到站而终结,部分城市二手房市场可能会异常冷清。

在上海一家银行工作的唐小姐,上周末刚刚搬进新租的房子,正准备开始新的生活,就接到了房东的电话:“实在对不起,这房子我今天卖了,请搬出来吧。”

前一天还在出租,后一天就把房子给卖了,这样的房东近期并不少见。记者走访上海多家房产中介了解到,由于担心楼市调控“国五条”地方细则可能在3月底出台,二手房买卖双方都急于成交,在价格上各有让步。21世纪不动产在上海部分门店成交客户中有30%以上是“闪签”,个别门店单日八成以上成交量都是这种“一拍即合”型的。

由于地方版细则尚未落地,政策的“末班车效应”使得3月以来的二手房市场尤为活跃。研究中心提供的交易数据显示,在“国五条”细则出台后的周,该机构所监测的14个重点城市中,二手商品住宅成交套数几乎全线暴涨,多个城市单周成交量环比增幅超过300%。

业内预计,今年一季度,北京二手房交易量将超过6万套。不过对于中介市场而言,这只是短暂的繁荣,下两个季度或将迎来小中介门店关闭潮。

上海中原地产金杨店工作人员称,进入3月的最后一周,虽然二手房交易仍较为活跃,但与前段时间的火爆情形相比,已不可同日而语。“现在客户也不急着连夜过户了,‘闪签’的情况也很少,特别是买家产生观望情绪,交易量明显下降。”

不少业内人士认为,3月政策真空期透支了市场需求,同时地方落实“国五条”的措施也会抑制部分需求,可以预见,随着“末班车”到站,部分城市二手房市场可能会异常冷清。

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