[摘要] 春节楼市的火爆成为了人们热议的话题，地产业的复苏再次向人们昭示着其依然是朝阳产业，特别是在未来的城市化道路上房地产业肯定大有作为。但是随着调控两年的持续，正所谓大浪淘金，房地产业的准入门槛越来越高，即使一些深耕十几载的中小房企也不得不选择退出。
房企分化加剧
和围城一样有人想进来就有人想出去，在风光无限的地产界亦是如此。
曾经力邀梁朝伟、刘嘉玲做楼盘代言、曾经与SOHO中国合作开发项目的上海著名开发商华丽家族(小区网论坛)在楼市回暖声中悄然离去。春节前，A股市场有两家原先的房地产上市公司——上海新梅和华丽家族发布公告，宣布将逐步放弃它们所从事的房地产业务，转投到其他行业。
而此时却是大房企正在享受苦尽甘来的时刻。据链家地产市场研究部统计，万科A等20家标杆上市房企1月销售合计855.32亿元，环比增长6.42%，同比增长174.95%。其中有一半的房企环比上涨。
链家地产市场研究部张旭认为，1月标杆房企的销售业绩看好，一方面是由于2012年末市场的延续，从成交量来看，虽然没有达到2012年6月的成交量高峰，但是与相对火热的年末相比，依然出现了明显的环比上涨。另外，由于2012年初市场低迷，再加上春节假期提前至1月，导致同比出现明显增长。
另外，从销售单价来看，这20家房企在1月的销售均价为1.13万元/平方米，同比增长5.78%。年初的销售增长、现金收入增加，将会明显改变房企的经营策略。
房企1月融资创历史新高
今年1月，内地房企赴港融资再掀高潮。知名房企赴港融资超87亿美元，平均利率7.5%，而2012年10-12月，同类融资额仅为12.56亿、26.75亿及4.55亿美元。与此同时，房企赴港融资的方式也更趋多样化，有包括美元票据、美元债、人民币债等方式，其中以美元优先票据形式海外投资者青睐。其中，龙湖发行的10年期5亿美元优先票据，息率为6.75%，是龙湖上市至今债期最长、利率、规模的一笔优先票据，也是近期民营房企所发行10年期优先票据的利率。
中原地产认为，一方面，海外热钱继续涌入香港，内地房企赴港融资盛行；另一方面，由于内地市场整体流动性的改善，房企融资压力有所减小，因此成本高昂的信托融资规模大幅缩水。1月，内地房地产信托一共发行了21笔，融资规模61亿元，平均利率10.1%，融资规模比2012年12月锐减五成以上，且以融资渠道较窄的中小企业为主。
海外融资渠道的畅通缓解了房企的资金压力，企业拿地的动力增强。中原集团研究中心监测的13个主要城市土地市场数据显示，由于2012年12月是历史成交高位，因此13个城市1月居住用地成交面积环比下降约72%，但依然与2012年月度成交均值基本持平，同比则大幅上升约85%。同时，居住用地流标率高位回落，约为11%，较2012年年度流标率下降约7个百分点。
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