[摘要] 2012年的中国楼市可谓是风云变幻、深不可测，在中央楼市调控与地方微调相互对抗的大环境下，2012年的楼市也算是在夹缝中生存良好。这一点从2012年商品房销售现状数据可以看出。
（来源：京华时报）1月，中国房地产研究会、中国房地产业协会发布的一份报告显示，2012年我国商品房销售现状中，销售面积突破11亿平方米、商品房销售金额突破6万亿元，创出了历史新高。
这份题为《2012年第四季度及全年房地产市场研究报告》显示，2012年商品房及住宅销售面积和金额逐季增加，均在创历史新高。全年商品房销售面积111304万平方米，同比增长1.8%，商品房销售金额64456亿元，增长10%；住宅销售面积98468万平方米，增长2.0%，住宅销售金额53467亿元，增长10.9%。
报告显示，去年房地产市场商品房销售现状的需求总体依然旺盛，新建商品住宅销售主体依然是期房销售。与此相比，土地购置面积和房屋新开工面积同比分别下降了19.5%和7.3%。因此，增加普通住房用地和普通商品房的有效供应，依然是关系到房地产市场持续健康发展的重要问题。
房地产市场是发展不平衡的市场。开发投资、销售面积、销售价格等在不同地区（东中西部）之间，在不同城市（一、二线和三、四线城市）之间，在不同企业（大型品牌房地产企业和中小房地产企业）之间，差异性明显存在。
报告显示，中国房地产企业市场集中度继续提高，大型品牌房地产开发企业优势显著。万科等三家房企销售超千亿，进入前十名、前二十名的企业门槛均有提高。房地产企业对于商业银行的依赖度有所下降，企业自筹资金和销售回款等在开发资金来源中比重有所上升。房地产开发项目直接和社会资本对接有新的突破，促进了房地产金融的创新和规模提升。
对于2013年市场走势，中国房地产业协会副会长朱中一表示，在政策层面，政府肯定坚持房地产调控政策不放松，对房价上涨较快的城市政府还会采取问责等措施，并做好政策预案。
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