[摘要] 2012年的中国楼市可谓是风云变幻、深不可测，在中央楼市调控与地方微调相互对抗的大环境下，2012年的楼市也算是在夹缝中生存良好。这一点从2012年商品房销售现状数据可以看出。
2012年的中国楼市可谓是风云变幻、深不可测，在中央楼市调控与地方微调相互对抗的大环境下，2012年的楼市也算是在夹缝中生存良好。这一点从2012年商品房销售现状数据可以看出。
2012年商品房销售额上涨10% 专家：警惕房产投机
（来源：中国新闻网）国家统计局公布了2012年房地产开发和商品房销售现状情况。数据显示，2012年房地产开发投资和商品房销售额，与去年相比分别增长16.2%(扣除价格因素实际增长14.9%)和10%。
但是，2012年房屋新开工面积却较上年下降7.3%，而房地产开发企业土地购置面积，也与比上年下降了19.5%。中国社科院经济研究所研究员袁纲明在接受中新网房产频道采访时表示，这是房地产此前不健康发展的表现，房地产行业不会再像此前那样持续下去。
相比房屋新开工面积和土地成交面积的下滑，2012年的商品房销售面积却比上年增长1.8%，销售额更是大涨10%。袁纲明认为，这的确会加剧今年的商品房供需状况；但是，这并不意味着今年房价就一定会大涨，因为影响房价的因素很多。
袁纲明表示，预期因素对房价的影响很大，造成房价不能够完全受供需的影响，“在供需关系中很大程度上有投机因素在里头。”因此，不能简单的认为“只要出现供需紧张，房价就一定要上涨。”
此外，房地行业还涉及到了公共的利益，政府应该控制过度的投机需求。袁纲明强调，政府需进一步加强调控，抑制市场上不合理的需求；“如出台房产税等调控政策，否则就是建再多的房子，也难以满足市场的不合理需求。”
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