[摘要] 承接2012年末成交量扩大态势，今年1月份的前三周，一线、二线城市商品房继续旺销。中指研究院所监测的40个重点城市房地产成交量数据表明，其中绝大多数城市的楼市成交量涨幅超过100%。在此现象的背后，年初银行个人房贷的利率下浮减少了购房者的购房成本，在一定程度上也成了刺激房市成交量攀升的推手。
银行下调利率，百万元楼房的优惠幅度相当于房价打九折。年初之际，首套房利率打折之风渐起。
《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）记者走访了沪上农业、工商、建设、交通等银行，得知目前申城的几大银行首套房贷利率打8.5折，优惠力度明显。
业内人士分析，这主要是因为年初信贷额度指标较为宽松，一旦市场行情转好，利率或许会上调。同时，房贷利率的下浮会对年初的楼市成交量会有一定的利好促进作用。
利率打8.5折
《东地产》记者采访了农业、工商、建设等银行的信贷部门，确认了这一消息。
中国建设银行信贷部门的一位陆姓工作人员透露：“现在是打8.5折，还有打9折和9.5折的，主要是要查看你的申请资质。比如工作稳定情况、税收、交金、信用记录等。只要你成为了我们银行的VIP客户，就可以享受8.5折的优惠。”
交通银行则还是维持基准利率。交行信贷部门的工作人员解释道：“不同客户不同对待，要审查各个方面的。基本上大部分都是维持基准利率。”
2012年上半年叫停了8.5折优惠的工商银行也早就恢复了这一优惠政策。“叫停过一段时间，但是后来就慢慢恢复了。在我们这申请8.5折的客户必须要有工行卡，信用记录良好。”工行信贷部门的工作人员告诉《东地产》
新城金郡的一位置业顾问告诉《东地产》，农业银行也实施了同样的优惠。“现在很好申请，门槛并不高。去年12月份就恢复这项优惠了，可能是看到了政策利好的消息吧。”他猜测道。
房贷利率的下调对购房者来说无疑是个好消息。《东地产》记者算了这样一笔账：以总房款150万元的房子为例，假设首付50万元，贷款100万30年期。如果按照现行基准利率6.55%计算，每月还款额为6353.6；如果按照利率8.5折优惠计算，每月还款额仅为5720.31元，每月的还款额节省了633.29元，降幅约为10%。总利息减少227982.9元，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌了10%。
或带动成交量上升
在业内人士看来，房贷利率下浮只是暂时的现象，不代表调控的放松。
“现在是年初，指标比较多，所以大家都打折扣。到下半年，一些小银行就没指标了，折扣就逐步减少。”中房信研究总监薛建雄告诉《东地产》。
同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，一旦市场行情转好，房贷利率还会上调：“一般来讲，市场行情好了，利率会提高。市场不好的时候通过利率优惠促使市场好转。”“这样的情况一般不会持续一整年的。到了下半年，信贷收紧，银行房贷利率就可能提高甚至是恢复到基准利率。”张宏伟补充道。
由于房贷利率的下浮会减少购房者的购房成本，所以会一定程度上刺激成交量的上升。
“目前的8.5折优惠对年初的上海楼市成交量上升会有一定的促进作用。但是去年多数时间也有，所以影响比较有限。”薛建雄说。
一位建设银行的工作人员也认为，对成交量的促进作用有限：“8.5折不是针对所有客户，而是部分优质客户，审批也非常严格。这个辐射到的范围还是很小的。”
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