[摘要] 今年下半年长沙楼市的整体表现超出了很多人的预期,前期持币观望的刚需置业需求有逐渐释放的迹象,楼市回暖的势头或将增强开发商们2013年的推盘欲望,据长沙房天下数据监控中心截至2012年12月20日统计显示,2013年长沙预计将有70个纯新盘全新亮相,遍布市内各区,明年长沙楼市有望接上岁末余温,继续发力。
本地实力企业推盘力度大 住宅产品竞争激烈
2013年长沙将面市的70个纯新盘中,有不少知名品牌房企的新推项目,如梅溪湖国际广场、和泓梅溪四季、珠江郦城、中信大厦项目、北辰花园项目、九龙仓等。尽管这些项目惹人注目,但值得一提的是,2013年长沙纯新盘市场将主打本土企业的产品,70个纯新盘超过90%都出自本地房企,并且其中不乏鑫远御文台、鑫远和城、维多利亚花园等品质楼盘。
在这些纯新盘中,普通住宅项目占据了绝大多数,刚需户型依然主打市场。除湾田国际(开福)推出商铺,长沙华创国际广场(开福)、中顺太和广场(天心)为写字楼,国会山官邸(天心)推出高端别墅,其他均为普通住宅。对于来年有购买住宅需求的人来说,开发商们可谓提供了丰富的选择。
为了在竞争激烈的住宅项目市场抢占先机,不少楼盘早已经开始了布局营销大战,抢市场、抢口碑。如珠江郦城、鑫远御文台等选择参展房交会,赢得了不少购房者的关注,楚天逸品则早早打出了”江景地产诗意生活”的宣传广告……
业内多看好楼市稳中有升 上半年或供不应求
据房天下数据监控中心统计,今年长沙房地产市场楼盘动工量、开工量和预售量跟往年相比有20—30%减少,这是跟往年统计数据相比,2013纯新盘上市数量并没有显著增长的主要原因。五矿集团长沙区域公司营销总监杨琦表示“明年上半年,长沙楼市可能会出现供给不足的情况,这样去化速度和价格可能都会出现一定上扬。”
年底长沙楼市显现出稳步上扬的趋势,大多数房企都提前完成了全年的销售任务,并上调了明年的销售目标,多数房企特别是品牌房企开始加大土地储备,年末长沙土地市场也比往年显得热闹,新的调控政策尚未出台,“稳中有升”是大多数开发商对明年长沙房地产市场的普遍预期。
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