[摘要] 今年下半年长沙楼市的整体表现超出了很多人的预期，前期持币观望的刚需置业需求有逐渐释放的迹象，楼市回暖的势头或将增强开发商们2013年的推盘欲望，据长沙房天下数据监控中心截至2012年12月20日统计显示，2013年长沙预计将有70个纯新盘全新亮相，遍布市内各区，明年长沙楼市有望接上岁末余温，继续发力。
“以价换量”、“旺季不旺”、“淡季不淡”、”年末翘尾”、”土地市场升温”……这一系列关键词勾勒出了2012年长沙房地产市场的整体行情，楼市即将在销量和价格整体稳步上扬的态势中画上2012年的句号。
今年下半年长沙楼市的整体表现超出了很多人的预期，前期持币观望的刚需置业需求有逐渐释放的迹象，楼市回暖的势头或将增强开发商们2013年的推盘欲望，据长沙房天下数据监控中心截至2012年12月24日统计显示，2013年长沙预计将有70个纯新盘全新亮相，遍布市内各区，明年长沙楼市有望接上岁末余温，继续发力。
开福区唱主角占比1/3 岳麓区后劲足
在政府规划打造金融生态区以及整体经济回暖的大背景下，开福区2012年的楼市和土地市场颇不平静，楼盘销售火爆，12月份老火车北站片区更是以每亩超3000万的地价拍出了长沙年度地王，开福区在今年长沙房地产市场占据了举足轻重的地位，从房天下统计的2013年将上市的纯新盘情况来看，明年开福区仍将是长沙楼市的重头戏。
2013年长沙开福区纯新盘上市力度，有包括珠江郦城、金鹰汇、公园一号、楚天逸品、金霞花府、开泰公馆、鸿涛翡翠湾等在内的25个纯新楼盘亮相，占全市总数的三分之一，包括住宅、商铺、写字楼等产品类型。
雨花区和天心区明年预计共有26个纯新盘推出，其中雨花区16个，天心区10个。除国会山官邸推出高端别墅产品，其他皆为普通住宅。雨花区和天心区作为两大老牌区域，整体发展更成熟，同时拥有武广新城、省府CBD等新兴热门板块，区域整合发展势头强劲。
经开区、望城区和芙蓉区三区明年预计推出的纯新楼盘仅9个，其中芙蓉区2个、望城区3个、经开区4个。芙蓉区大体的楼市格局已基本成型，房地产市场难有大刀阔斧的动作，而望城区和经开区地理位置较偏远，这三个区域楼市将继续以低调的姿态前行。
值得关注的是，岳麓区明年将有包括梅溪湖国际广场、弘德好莱城、滨江一号等在内的10个纯新住宅楼盘推出。尽管这一楼市热区明年的纯新项目上市力度不大，但从今年特别是下半年长沙土地市场的表现来看，岳麓区的后劲更足。房天下数据监控中心统计，2012年大河西先导区梅溪湖片区，洋湖垸片区、滨江新城片区等热门板块都有土地出让，12月已成交的6宗土地4块来位于麓区，本月挂牌的最后两宗地块也出自岳麓区，万科、绿地、保利等知名房企纷纷抢滩布局河西，规划建设中的物业形态遍及住宅楼盘、高端别墅、商业综合体、高端写字楼等，大河西楼市已然进入了蓬勃发展期。
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本地实力企业推盘力度大 住宅产品竞争激烈
2013年长沙将面市的70个纯新盘中，有不少知名品牌房企的新推项目，如梅溪湖国际广场、和泓梅溪四季、珠江郦城、中信大厦项目、北辰花园项目、九龙仓等。尽管这些项目惹人注目，但值得一提的是，2013年长沙纯新盘市场将主打本土企业的产品，70个纯新盘超过90%都出自本地房企，并且其中不乏鑫远御文台、鑫远和城、维多利亚花园等品质楼盘。
在这些纯新盘中，普通住宅项目占据了绝大多数，刚需户型依然主打市场。除湾田国际（开福）推出商铺，长沙华创国际广场（开福）、中顺太和广场（天心）为写字楼，国会山官邸（天心）推出高端别墅，其他均为普通住宅。对于来年有购买住宅需求的人来说，开发商们可谓提供了丰富的选择。
为了在竞争激烈的住宅项目市场抢占先机，不少楼盘早已经开始了布局营销大战，抢市场、抢口碑。如珠江郦城、鑫远御文台等选择参展房交会，赢得了不少购房者的关注，楚天逸品则早早打出了”江景地产诗意生活”的宣传广告……
业内多看好楼市稳中有升 上半年或供不应求
据房天下数据监控中心统计，今年长沙房地产市场楼盘动工量、开工量和预售量跟往年相比有20—30%减少，这是跟往年统计数据相比，2013纯新盘上市数量并没有显著增长的主要原因。五矿集团长沙区域公司营销总监杨琦表示“明年上半年，长沙楼市可能会出现供给不足的情况，这样去化速度和价格可能都会出现一定上扬。”
年底长沙楼市显现出稳步上扬的趋势，大多数房企都提前完成了全年的销售任务，并上调了明年的销售目标，多数房企特别是品牌房企开始加大土地储备，年末长沙土地市场也比往年显得热闹，新的调控政策尚未出台，“稳中有升”是大多数开发商对明年长沙房地产市场的普遍预期。
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