[摘要] 9、10月的楼市传统销售旺季已然落幕,检视其销售成绩,包括上海在内,全国54个大中城市新房成交较7、8月下滑约一成,基本宣告今年楼市的“抢滩”大战,以失败告终。
9、10月的楼市传统销售旺季已然落幕,检视其销售成绩,包括上海在内,54个大中城市新房成交较7、8月下滑约一成,基本宣告今年楼市的“抢滩”大战,以失败告终。
买卖双方南辕北辙
事实上,此一结果并不令太多人意外,至少与我8月时所做出的预判吻合:“金九银十”成色不足,只能以“银九铜十”名之。
此即为9、10月楼市未能有所表现的关键因素。然而令人感到遗憾的是,调控的决心消费者看到了,开发商也看到了,却各自形成南辕北辙的判断与解读。
消费者认为,既然调控仍在继续,那么开发商放弃赚取暴利的“非份之想”,理智地回复到去年(2011)第四季,到今年、二季“以价换量”之销售模式,应该是“指日可待”的,于是消费者收拾起原本迫切的心情,重新“持币待购”,陷入观望状态,便在情理之中。
开发商认为,目前形势下,干脆按兵不动,明年初再作打算,反正之前的“以价换量”已缓解原本紧绷的资金链,现在要做的是等待年底变化,甚至小幅提价不急于出售,以免“少赚即赔”,于是好整以暇,重新“持屋待售”,陷入观望状态,似乎也是“顺天应人”之道。
僵持延续到明年初
我判断这样的交易双方僵持局面应会延续到今年底,乃至明年季。第二季开始楼市可望因应经济、金融格局的调整,而出现明显变化。当然,在此过程中“小幅提价”、“以价换量”的楼盘都会不时出现,但均仅发生在具局限性的小范围内,而不致成为普遍、流行现象,整体看来,呈现“价量齐稳”态势,以不着痕迹的螺旋式锯齿向上为主旋律,年平均涨幅在可控的名义GDP与实质CPI之间,即约4%~8%,既反映眼下之通胀,也便于将富余资金分流至股市。
在我看来,明年三月前暴涨不会发生,崩盘更是危言耸听。
很容易理解的状况是,房价“暴涨论”忽略了当前的氛围,而一厢情愿的以库存量锐减之纯粹市场供需结构,来推断房价向上攻坚的动能,这是脱离现实也不符合中国国情的。而崩盘的说法更加不值一驳,先是以“半步之遥”突显楼市崩盘的迫在眉睫,但落实到具体期限时,却又以充满弹性的“2~10年内”搪塞而过,如此宽泛的时间判断,别说“黄花菜都凉了”,连验证其“准与不准”的意义都丧失殆尽。
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