[摘要] 作为清理小产权房的试点,北京市日前首次公布了清理出的79个在建、在售“小产权”住宅项目,让小产权房再度成为社会关注的热点。
作为清理小产权房的试点,北京市日前首次公布了清理出的79个在建、在售“小产权”住宅项目,让小产权房再度成为社会关注的热点。
小产权房品种多 并不亚于商品房
“十一五”期间,有关部门针对小产权房发文多达14条,明确小产权房不合法,严禁建设销售,要求分类清理整顿,查处相关责任人,甚至要求拆除未销售建筑。
其中,建设部还特别提醒城市居民不要购买小产权房,强调不受法律保护。
据工商联相关调查,小产权房竣工建筑面积仅“十一五”期间就达2.83亿平方米。
尽管三令五申,各地小产权房仍在蔓延。
记者在多个省份调查发现,小产权房有从东部到中西部,从城郊向偏远乡村扩散之势。
距离大连市区40的甘井子区大黑石村,依山傍海。一家名为“牡丹城”的小产权楼盘,占地数百亩,有70多栋楼。销售部顾经理正领着几名顾客看房。
顾经理说:“买房一年后,就拿到一个不带的绿本房产证;有几百平方米的大房型,也有22平方米的小户型,价格的每平方米3980元,而附近的商品房价格在每平方米1万元以上。”
在北京市昌平区郑各庄村,东西长约2公里、南北宽约1公里的范围内,一栋栋六七层高的小产权房密密麻麻排列着。
近年来,小产权房的品种繁多,从普通毛坯房到精装修小户型,从海景别墅到田园地产,似乎应有尽有,并不亚于正规商品房项目。
投资者不断介入 二手交易也红火
记者调查发现,小产权房市场早年以刚需为主,近年不断有投资者介入,甚至二手交易也很红火。
从购买者的成分看,他们大约来自三个方面:
一是买不起正规商品房的被征地农民和城市居民,例如南京市铁心桥街道的“凤翔花园”,从2002年至今,已经开发了五期,有数千户居民。
这里的业主说:“住户七成是拆迁农民,当时这里的房价是每套12万至15万元,而拆迁补偿是每户20多万元,买下房子后只剩下几万元。这里的房子没有产权,但商品房价格要贵一倍。我们都是自住,也不需要产权证。”
27岁的大连居民刘女士告诉记者,小产权房便宜,虽然没有产权证,但是圆了她有房一族的梦。“城里的中低收入群众、"新市民"占了购买者很大一部分,他们买商品房有困难。”
二是退休后到农村享受田园生活的城里人。
在大连大黑石村一个名为“亿盛风情西海岸”的小产权房小区,68岁的宋先生说,去年他在这里买了一套46平方米的房子。“主要是为了退休后休闲。”
三是购买别墅用来投资。一些小产权项目打出了“不限购”,以吸引购房者。一些投资者认为,小产权房出租有一定,将来也会。
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