[摘要] 长沙房天下数据监控中心截至10月24日统计，2012年11月份长沙市场预计将有25个项目开盘，环比上个月43个预开盘量骤降41.8%，与2011年11月最终25个的开盘量持平。其中，天心9个，岳麓4个、雨花4个、经开3个、开福3个、芙蓉2个。
刚需中小户型 高性价比约"惠"刚需
本网调查还发现，54.79%的网友表示打算购买90-120平米的两房、三房户型，另外选择41-90平米的小户型的网友也很多，占比28.77%。在户型方面，更多的网友会考虑到和父母一起住，三居室是的选择，两居室多为婚房的选择。而11月预计开盘的项目中多符合调查的数据，以60-120的中小户型为主。
11月开发商约“惠”刚需，除了以低均价吸引购房者以外，此次开发商大多有打折、认筹优惠等方式放量购房者，例如：华悦城铂府4号栋预计11月加推100—138㎡房源，团购直减300元/平米；中建芙蓉嘉苑一期二批将推90-130平2-3房住宅，VIP1万享2万，30-60平米青年公寓(小区网论坛)VIP免费认筹送1000元优惠券；海洋半岛在售88-136平房源，预计于11月开盘二期，均价6400元/平方米，vip认筹2000元享20000元，全款95折按揭96折，三房首付7万起。现推出“老带新”活动，成交将赠送现金和物业费。
岁末降至 长沙楼市将如何定调?
入秋的长沙，凉意渐渐渗出，楼市“金九银十”的暖意还没捂热，是否会被11月的“淡市”吹散？2012年第四季度的长沙楼市又将会被怎样定调？而对于后市的预期，开发商和代理机构普遍表现出谨慎乐观。“平稳！”中原地产的创办人及行政总裁施永青在接受房天下专访时如此认为，这个并不激烈又充满肯定的词，表达了大多业内人士的信心和姿态。
长沙市房产研究中心分析师认为，长沙目前的待销商品房总量保持在高位，所以开发企业的推盘及促销均以稳健为主，价格难以明显提升。“第四季度作为年终冲刺阶段，既面临着刚需及改善性需求释放的环境，又面临着追赶当年目标任务，快速回笼资金的压力。预计第四季度促销力度将会有所加大，为加快库存消化，缓解资金压力，以价换量策略将会是主要营销策略，从而有望呈现市场竞争白热化的情形。”
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