[摘要] 长沙房天下数据监控中心截至10月24日统计，2012年11月份长沙市场预计将有25个项目开盘，环比上个月43个预开盘量骤降41.8%，与2011年11月最终25个的开盘量持平。其中，天心9个，岳麓4个、雨花4个、经开3个、开福3个、芙蓉2个。
“金九银十”即将落幕，是否标志着楼市开始进入淡季？前三季度长沙楼市的低迷期，正在被数据所证实。来自长沙市房产研究中心的数据显示，2012年1-9月长沙市(含三县市)累计批准预售1238.05万㎡，同比减少9.94%;实现商品房成交面积993.84万㎡，销售金额591.97亿元，同比分别减少29.68%、20.69%。但从环比数据来看，楼市曲线仍然呈现从底部上移态势。
那么，在冬意渐浓的11月份，长沙楼市又将呈现怎样一副局面呢？
长沙房天下数据监控中心截至10月24日统计，2012年11月份长沙市场预计将有25个项目开盘，环比上个月43个预开盘量骤降41.8%，与2011年11月最终25个的开盘量持平。其中，天心9个，岳麓4个、雨花4个、经开3个、开福3个、芙蓉2个。数据显示，25个开盘推新的项目全部为住宅项目，其中有一个别墅项目 ，4个为非毛坯项目。即将过去的金九银十期间，开发商一鼓作气大力推盘，而进入11月长沙楼市暂停战鼓，长沙房企“遇冷”放缓推盘步伐。
11月仅预开25盘 环比骤跌超4成
长沙房天下数据监控中心分析师表示，长沙楼市11月预计开盘数仅有25个，是自今年7月份开盘数连续攀爬4个月后首次下跌，且跌幅十分大，相较10月份43盘齐开，狂跌41.8%。而较往年数据对比，从2010年月11至2011月11月，却不约而同呈现同样的“神秘”轨迹。
其实这样的情势也不难分析，由于“金九银十”已过，楼市开始进入2012年的收官阶段，部分项目开始把重心从常规的销售活动向今年工作总结以及制定明年工作计划转移，而对于推盘的热情明显降低。另外，由于近几月成交情况有所好转，这也使得不少项目已经完成或即将完成全年的目标，不必像2011年一样在年底的时候冲刺业绩，直接造成了11月份的供应市场出现大幅度萎缩。
天心区"挑大梁" 9盘入市遥遥领先
2012年11月长沙市场预计25项目开盘，这25个项目在长沙市内6个区均有分布，其中天心区有井喷之势共有9个项目开盘推新， 占比36%，居11月推盘各区域之首，这些积极入市的项目是：凯逸中央园著、中建芙蓉嘉苑 、鑫远熙山、鑫远尚玺、博林金谷(小区网论坛)四期、湘江雅颂居、外国 、中信新城、卢浮原著。
雨花区和岳麓区各有4个项目开盘或推新，分别是翡翠云天、万象美域、天际绿洲、华悦城和华润橡树湾、桔洲印象、江山帝景、晟通城。另外经开区和开福区也各有3个盘蓄势起航，分别是：爵士湘二期、湖湾世景、领东汇和湾、海洋半岛、藏珑湖上国际社区。而本次芙蓉区开盘数仅2个，即百纳广场、紫御江山。
年底开发商"小鸡快跑"价格平稳跑量为先
尽管此次开盘项目的物业形态不尽相同，但仍不难发现共同特点，那就是价格平稳，性价比高。年底渐进，开发商资金压力增大，跑量为先，价格相对平稳。长沙房天下线上调查结果显示，2012年四季度近七成网友表示有在四季度着手买房的意愿，其中7.32%的网友买房意愿最为强烈，年底前就一定要买房。其中，63.01%的网友表示自己购房的主要目的是自住，可见婚房刚需依旧是市场主力，而房价依然是影响购房者的关键因素。
据房天下数据监控中心显示，11月份开盘推新的25个项目里，7个项目价格至今待定，从已经公布均价的18个项目来看，多达6个项目均价或价低于5000元/平米，其中，岳麓区的晟通城均价仅3380元/平方米，成为本次推新项目的均价。均价高于7000以上的高层住宅项目有5个，其余近三成项目均价在5000-7000元/平米之间。
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刚需中小户型 高性价比约"惠"刚需
本网调查还发现，54.79%的网友表示打算购买90-120平米的两房、三房户型，另外选择41-90平米的小户型的网友也很多，占比28.77%。在户型方面，更多的网友会考虑到和父母一起住，三居室是的选择，两居室多为婚房的选择。而11月预计开盘的项目中多符合调查的数据，以60-120的中小户型为主。
11月开发商约“惠”刚需，除了以低均价吸引购房者以外，此次开发商大多有打折、认筹优惠等方式放量购房者，例如：华悦城铂府4号栋预计11月加推100—138㎡房源，团购直减300元/平米；中建芙蓉嘉苑一期二批将推90-130平2-3房住宅，VIP1万享2万，30-60平米青年公寓(小区网论坛)VIP免费认筹送1000元优惠券；海洋半岛在售88-136平房源，预计于11月开盘二期，均价6400元/平方米，vip认筹2000元享20000元，全款95折按揭96折，三房首付7万起。现推出“老带新”活动，成交将赠送现金和物业费。
岁末降至 长沙楼市将如何定调?
入秋的长沙，凉意渐渐渗出，楼市“金九银十”的暖意还没捂热，是否会被11月的“淡市”吹散？2012年第四季度的长沙楼市又将会被怎样定调？而对于后市的预期，开发商和代理机构普遍表现出谨慎乐观。“平稳！”中原地产的创办人及行政总裁施永青在接受房天下专访时如此认为，这个并不激烈又充满肯定的词，表达了大多业内人士的信心和姿态。
长沙市房产研究中心分析师认为，长沙目前的待销商品房总量保持在高位，所以开发企业的推盘及促销均以稳健为主，价格难以明显提升。“第四季度作为年终冲刺阶段，既面临着刚需及改善性需求释放的环境，又面临着追赶当年目标任务，快速回笼资金的压力。预计第四季度促销力度将会有所加大，为加快库存消化，缓解资金压力，以价换量策略将会是主要营销策略，从而有望呈现市场竞争白热化的情形。”
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