[摘要] 多家商业银行的个贷经理表示，近期申请个人住房按揭贷款的客户明显增多，且多为首次置业。链家地产一家门店的经理宋娟说:“去年下半年，购房者为了节省购房成本，多数倾向于公积金贷款购房，而6月以来两次降息后，购房者觉得商贷购房也能接受了，主要是越快越好。”
暂无具体海外拓展计划
对于万科最近收购南联地产，投资者追问万科试水海外市场是出于怎样的考虑？是否有开展海外业务的计划？
对此，董事会秘书谭华杰首先表示，收购南联是为了展开国际化的探索，通过建立这样一个国际化平台，进行一些海外业务发展的尝试，是基于长远发展的考虑，但目前还没有具体的计划。
而郁亮补充，国际化并不只是简单地去海外造房子，还包括引入国际化人才，拓展国际化融资渠道等各方面的尝试。郁亮认为，国内房地产市场仍然具有广阔的发展空间，目前房地产行业的集中度也很低，相信在未来相当长一段时间，企业仍然具有良好发展机会。
房地产市场仍在调整期
对于近期中央对防止房地产价格上升的言论以及加大调控的可能，万科是否有具体措施应对？对此，郁亮表示，不管外部环境怎么变化，万科都会严格自律，坚持“不囤地，不捂盘，不当地王”，坚持“为普通人盖好房子”、“盖有人住的房子”。并自信其经营策略和产品定位，能够适应市场环境的各种变化。
还有投资者提问，现在楼市是回暖，是反弹，还是反转？
对此，谭华杰表示，二季度以来主要城市出现的成交量同比上升，主要原因是去年基数太低（去年3月份开始，主要城市成交量同比2010年大幅下降）。土地市场的少数溢价地块，属于局部现象，土地市场并未出现整体回暖。大部分城市的房价，依然低于去年同期，个别区域存在过度下跌之后的触底反弹。整体来看，房地产市场仍在调整期。
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