[摘要] “对于公司来说，还是想拿地的，尤其是优质地块。”某龙头房企内部高层人士向《证券日报》记者表示，“但如果土地总价过高，一般公司是不予考虑的”。
“对于公司来说，还是想拿地的，尤其是优质地块。”某龙头房企内部高层人士向《证券日报》记者表示，“但如果土地总价过高，一般公司是不予考虑的”。
实际上，记者从多位上市房企的内部人士处获悉，整体来看，房地产行业资金链仍偏紧，部分知名房企今年明显要比去年好一些。因此，只要是总价不高且符合公司发展战略的优质地块，企业拿地毫不手软。
“预计下半年房企拿地的步伐会加快。”同策咨询研究中心总监张宏伟向本报记者表示，这个时候土地市场外冷内热，是拿地的好时机。
圈地不手软
根据链家地产市场研究部统计数据显示，7月至今，万科[简介动态]、龙湖[简介动态]、中海[简介动态]以及保利这4大房企拿地19次，总计拿地支出金额高达201.6亿元，占年内这四家标杆房企总拿地金额463.3亿元的43.5%。
其中，万科分别在杭州、重庆、宁波、成都、杭州青岛以及上海等地拿下多宗地块，支付土地款高达66.3亿元，且几乎均以底价成交。此外，就在拿下虹桥北片区11号地块的前一天，即7月31日，万科在一天时间内分别在杭州、成都两地跑马圈地，共计斥资18.67亿元。这意味着在短短2天时间内万科拿地花费了近40亿元。
而龙湖地产在土地市场上的动作更是抢眼。7月16日，龙湖地产以总价26.24亿竞得福建晋江G2012-13至18地块;7月26日，经过395次竞价，龙湖地产以16.5亿元在大连拿下一块住宅用地，楼面价8767.3元/平方米，溢价超2亿元;8月6日，龙湖地产以总价42亿元底价竞得重庆北部新区四宗地块，总面积88万平方米。龙湖这三次拿地支出总和接近85亿元。
与万科和龙湖7月以来的拿地势头相比，中海可能略显不足，但中海7月一举拿下天津师范大学八里台校区地块，刷新了天津单价地王的记录。据悉，该项目起始价22.3亿元，折合楼面底价9780元/平方米。5家企业竞逐，经过78轮竞价，中海地产以29.7亿元报价胜出，折合楼面价13026元/平方米，溢价率33%。
除此之外，保利地产(600048)虽然整个7月在北京无任何收获，但也以20.7亿元分别在包头和济南斩获土地。
值得注意的是，链家地产市场研究部向本报记者表示，随着销售的持续向好，房企的预期发生转变，开始加速储备土地。从拿地规模来说，在19宗拿地交易中，有10宗规模在10亿元以上，在目前各个地方政府加推优质地块的背景下，龙头房企实力雄厚，不失为扩张之机。
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