[摘要] 随着万科半年报的公布，截至8月7日，已有16家上市房企公布了半年报。业内人士认为，万科等房企的业绩基本代表了当下大型房企的生存现状，在二季度成交量放大的情况下，房企基本走出了去年四季度以来的低谷。下半年，虽然存在政策加码的可能性，但成交依然维持一定的活跃度。
随着万科半年报的公布，截至8月7日，已有16家上市房企公布了半年报。业内人士认为，万科等房企的业绩基本代表了当下大型房企的生存现状，在二季度成交量放大的情况下，房企基本走出了去年四季度以来的低谷。下半年，虽然存在政策加码的可能性，但成交依然维持一定的活跃度。与此同时，下半年商品住宅新增供应量难以有效放大。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，在二季度成交量放大的情况下，房企已经走出了去年四季度到今年一季度的低谷，大部分企业的生存状态均有明显好转。大部分企业在上半年的以价换量均有比较好的效果，而在信贷松动、成交量上行、房企再降价动力不足的背景下，下半年房价可能逐渐上涨。
对于市场的未来走势，业内人士表示，7月份，十大典型城市新建商品住宅成交量相比6月份略有下滑，但相对历史水平而言，仍处于一个高位。下半年，虽然存在政策加码的可能性，但成交依然维持一定的活跃度，甚至有可能在四季度再创月度新高。与此同时，下半年商品住宅新增供应量难以有效放大。预计仍将基本维持月度新增供应小于成交的状况。
在这一形势下，未来几个月，10个典型城市的商品住宅存量还将继续回落，与之相适应，商品住宅存销比还将继续回落。而存货压力的减小和存销比的快速回落，使房价反弹的压力趋于增加。同时，6月份，70个大中城市房价环比已经在连跌8个月后首次反弹，预计7月还将继续上涨。房地产调控形势趋于严峻，新的调控措施预计不久就会推出以抑制房价快速上涨，但新政策的调控效果不能过高期望。
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