[摘要] 近期楼市回暖引发人们担忧，国务院近期派出督查组前往16省摸底调控政策执行情况，中央七月也再度密集发声，表明坚持楼市调控不动摇。近日部分城市楼市初显降温态势，业内人士表示，开发企业不应对下半年楼市抱有太乐观的市场预期。
（来源：浙江商报）7月21日-7月27日,45个重点跟踪城市整体成交578.4万平方米,环比微幅上升1.3%,同比继续大幅上升56.7%。截至7月27日,45个重点跟踪城市7月日均成交面积约为82万平方米,月化后的7月整体成交为2542万平方米,是6月2399万平方米的106%,我们认为7月成交继续维持高位,成交量有望与6月持平或略超。对于8月的商品房成交态势,我们维持相对乐观判断,基于如下考量:(1)两次“降准”两次“降息”所带来的货币政策累积效应的释放,提供相对良好的货币环境;(2)房企8月份推盘量仍将维持相对高位,提供相对良好的供货环境;(3)前期持续上升的商品房成交量对购房者的购房预期产生正面影响,提供相对良好的预期环境。当然,在国务院督查组赴16省市督查房地产调控背景下,房价上涨过快的城市的地方政府有再次加强商品房预售管理的可能,进而商品房成交受影响也有一定的概率,这是我们注意到的一种风险。
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