[摘要] 楼市调控政策出台已然两年多，期间国家从未放弃过对楼市调控的决心，曾三令五申坚持防止房价反弹。进入2012年年中，商品房成交量出乎意料的陡然回升，一时间“回暖”声四起。此时“重出江湖”的“地王”们，也出来凑热闹，着实刺激了一下购房者脆弱的神经。
楼市调控政策出台已然两年多，期间国家从未放弃过对楼市调控的决心，曾三令五申坚持防止房价反弹。进入2012年年中，商品房成交量出乎意料的陡然回升，一时间“回暖”声四起。此时“重出江湖”的“地王”们，也出来凑热闹，着实刺激了一下购房者脆弱的神经。如今的市场是“真回暖”还是“假火爆”？下半年的楼市又将走向何方？
奔跑的成交量，你在等谁放狠话？
7月份历来是楼市销售的淡季。不过，今年的状况则有些不同，根据中原市场研究部统计数据显示，截至7月25日，月内主要城市的商品房签约再创新高，合计总签约套数达21.28万套，环比上月同期增长了6.9%，全月成交量有望达到28万套，再创年内成交量新高。其中北上广深四个一线城市商品房成交量的增速最为迅猛，达二线城市增速的6倍。
业内人士指出，近期连续两次降息，对市场的影响尤为明显。6月8日起，央行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，不足一月，央行再次宣布自7月6日起下调利率，进一步推动了本已复苏的市场。
而有分析认为，受交易系统备案和调控政策滞后性影响，近期降息并未使成交量持续放大，但已成功打破市场的观望情绪，助推积压已久的刚需和部分改善性需求进一步释放。
中指院的研究报告就表示，从近期成交量周数据来看，7月前三周重点城市较6月底回落，但仍高于2008年以及2010-2011年同期水平，仅低于2009年同期。今年7月前三周，10个代表城市成交量为650万平方米，较6月前三周略降1%，但周均成交量与6月最后一周相比大幅回落35%。主要是由于开发企业冲刺年中业绩，助推6月最后一周成交量攀升，导致前三周成交量较6月底有所回落，但也仍处于近年较高水平，延续了年初以来的持续增长态势。同比来看，7月前三周大幅增长63%，与2010年和2008年同期比较增幅也在90%左右，虽比2009年同期的历史高位(6月)仍下降24%，但作为传统淡季，成交量仍旧突出。
同时，从不同城市的近期周成交数据来看，一二线城市回升力度更大，其中一线城市变化最为显著。
7月前三周，一二线城市成交量分别为180万平方米、95万平方米，较去年同期分别增长29%、37%，回升力度远远高于同期三线城市(增长1%)。且从量来看，一线城市仍是。与6月前三周相比，一线城市商品房成交量增长了12%，为二线城市增速的6倍，说明一线城市回升力度更大，市场反应更敏感，三线城市则下降7%。
而从不同城市的历史成交数据来看，一二线城市成交量波动大于三线城市，受利率等宏观政策和推出量等指标变化更为敏感。
尽管近来多部委一再表明，楼市调控政策不太可能从中央层面松动，但是最近几个月房地产市场普遍持续升温。业内人士认为，房价过量反弹将会使经济结构的调整更加艰难，过度反弹的房价将会引发进一步调控。
“如果房地产价格在短时间之内出现迅猛上涨，那么国家出台新政的几率还是比较大的。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉向记者表示，在目前复杂多变的经济形势下，中央政府必须协调稳增长与稳调控之间的平衡，政策选择更加进入两难境地，调控新政的推出与否还是要根据房地产具体发展情况来定。
也有业内人士表示，为了防止房价反弹，近日中央方面再次强调政策从严，北京也出台了二手房交易新政。但若八九月份楼市成交仍快速上涨，不排除将会再次出台调控政策的可能。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
