[摘要] 年初压在房企身上的高库存正在逐步缓解。截至6月底，标杆房企的库存消化时间从年初的12个月下降到10个月，但是相比去年同期，依然居高不下。
（来源：浙商证券）上周(7月21日-7月27日),45个重点跟踪城市整体成交面积578.4万平方米,环比上升1.3%,同比上升56.65%。其中4个一线城市商品房整体成交101.62万平方米,环比下降2.09%,同比上升7.16%;9个典型二线城市商品房整体成交223.61万平方米,环比上升6.8%,同比上升82.92%;32个其他重点城市商品房整体成交253.17万平方米,环比下降1.8%,同比上升66.38%。
上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有21个,占比46.67%;商品房成交面积实现同比上升的城市有38个,占比84.44%。
45个重点跟踪城市月度成交概要
截至上周45个重点跟踪城市7月累计成交商品房2217.97万平方米,同比上升61.62%;实现同比上升的城市有41个,占比91.11%。其中4个一线城市商品房整体成交376.9万平方米,同比上升17.52%;9个典型二线城市商品房整体成交826.95万平方米,同比上升79.46%;32个其他重点城市商品房整体成交1014.12万平方米,同比上升71.64%。
45个重点跟踪城市年度成交概要
截至上周45个城市2012年累计成交12321.49万平方米,同比上升11.71%;实现同比上升的城市有22个,占比48.89%。其中4个一线城市整体成交2343.92万平方米,同比下降2.27%;9个典型二线城市整体成交4810.82万平方米,同比上升27.42%;32个其他重点城市整体成交5166.75万平方米,同比上升6.39%。
浙商地产观点
7月21日-7月27日,45个重点跟踪城市整体成交578.4万平方米,环比微幅上升1.3%,同比继续大幅上升56.7%。截至7月27日,45个重点跟踪城市7月日均成交面积约为82万平方米,月化后的7月整体成交为2542万平方米,是6月2399万平方米的106%,我们认为7月成交继续维持高位,成交量有望与6月持平或略超。对于8月的商品房成交态势,我们维持相对乐观判断,基于如下考量:(1)两次“降准”两次“降息”所带来的货币政策累积效应的释放,提供相对良好的货币环境;(2)房企8月份推盘量仍将维持相对高位,提供相对良好的供货环境;(3)前期持续上升的商品房成交量对购房者的购房预期产生正面影响,提供相对良好的预期环境。当然,在国务院督查组赴16省市督查房地产调控背景下,房价上涨过快的城市的地方政府有再次加强商品房预售管理的可能,进而商品房成交受影响也有一定的概率,这是我们注意到的一种风险。
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