[摘要] 降息后，利率发生变化，随之而来的，定期存款利率和首套房贷利率也相应改变，有报道称，或出现5年期定存利率与首套房贷利率倒挂现象，是个别案例还是普遍现象？我们该如何运用手中的钱？
折利率真相调查
华兴银行为啥愿做亏本生意？
就在央行降息后的第二天早上，媒体便从华兴银行相关人士获悉，该行决定将个人住房贷款利率浮动区间的下限定为基准利率的0.7倍。随后，华兴银行成为各大媒体明访暗访的对象，一个在去年8月才浮出水面的股份制商业银行，短短两周内变得家喻户晓。七折利率优惠也让部分发展商动起了浑水摸鱼的念头，以调控松绑、千人购房等为烟幕，大肆渲染降息对市场的带动。轮番炒作终于让央行也上火，连夜发文指"个别媒体有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌"。
18日，住建部新闻发言人再次强调，当前各地要坚决按照中央要求，严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。
此次事件的主角华兴银行赚足了吆喝，一夕之间爆红。有业内人士指出，倘若华兴银行真有七折房贷利率优惠放出，那么银行将承受存贷款利率倒挂的后果，倒贴房贷客户利息。"银行在资金管理上也要付出一定的管理成本，如果那样银行更陷入无利可图的局面。"记者致电华兴银行的客服，得到的答复是，该行五年期以上的个人存款利率为5.61%，即基准利率5.1%上浮10%。五年期以上的个人贷款利率为6.8%。若个人贷款利率因应首套房客户的具体情况享受七折优惠，换言之，五年期以上的个人贷款利率可至4.76%，与存款利率有0.85%的息差，存贷款利率出现倒挂现象。
其实，正如华兴银行的工作人员所说："实则没几个人能申请成功。"银行又怎么会做亏本生意呢！？
华兴银行背景
广东华兴银行股份有限公司（下称"华兴银行"）的前身是汕头市商业银行，后以"南方银行"之名重组，遂经国务院有关部委批准，最终定名华兴银行，于2011年8月依法创新组建的股份制商业银行，注册资本50亿元，注册地为汕头经济特区，运营总部设在广州。
记者获悉，华兴银行的股东囊括了金融、财政、房地产、制造、医药、商贸服务和投资管理等行业。其中，大股东是广州一家大型房地产开发集团，持股比例为20%。
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