[摘要] 有分析人士认为，标杆房企频繁在资本市场出手，一方面可能是迫于还债压力，另一方面可能是储备“粮食”，进而抄底土地市场。
实际上，中海地产确实表示，上述76亿元贷款主要用于偿还现有一些银行贷款以及作为房地产发展。而建业地产在上述融资公告中也称，拟使用所得款项用作偿还现有债务及用作日常企业用途。
有业内人士坦言，连中海地产都要用“发新债偿旧债”的方式来保证资金链宽裕，可见，房企偿债压力正在加剧。
值得注意的是，有评级机构曾指出，今明两年为内房企还款的高峰期。有业内人士估算，今年内房企将有约4000亿元人民币的高息债将陆续到期，融资潮或将持续。
中国房地产学会副会长陈国强向记者表示，部分房企确实迫于偿债压力而积极举债，但除了用新债偿还旧债外，另一方面也是为了支付土地出让金以及维持企业一般性经营开发。毕竟，一个企业无论发展快慢，强大的资金支持是不可或缺的，尤其境外融资成本相对不高的情况下，内房企更是要抓住这一窗口，因此融资动作相对表现的更为积极一些。
不过，陈国强也指出，如此高频率的举债也正是凸显了房企对资金的强烈渴求。
或将抄底土地市场
值得一提的是，张大伟认为，在销售低迷、资金捉襟见肘的当下，标杆房企积极融资可能是准备围猎土地市场。
张大伟分析，土地市场现在处在低位，有探底的可能性。目前土地出让溢价率非常低，很多都是底价成交，甚至有些城市正在下调土地出让起价。而开发商正忙着“拼命”卖楼，换取现金，无力扩张，竞争相对小了很多。
“如果这一档口，开发商手里有钱，无疑是向优质土地出手的好时机”，一位资深分析师向记者表示。
同时，陈国强也向记者表示，不同企业对于不同地块有着不同考量，但从土地市场的整体形势来看，土地价格确实要比之前便宜很多，可以说是买地的好时机，内房企融资“输血”不排除是为了抄底土地市场，以谋求扩张。
事实上，一位香港地产大佬的高层曾向记者表示，如果有钱，一定会在内地拿地。此外，龙湖地产的相关人士也向记者表示，龙湖此次获逾24亿元的低息贷款可以让企业进入“进可攻，退可守”的状态。一方面手里有钱能够有效应对各种市场风险，维持公司正常经营；另一方面也可以在土地市场有优质土地出让的时候，及时出手。
实际上，有想法的开发商早已做出了反应。4月10日，融创2.78亿获天津塘沽5.8万平米土地；4月11日，招商地产12.56亿竞得天津滨海新区四宗地。
对此，有业内人士认为，新一轮抄底土地市场热潮或将显现。
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