[摘要] 据相关媒体报道,近日央行再度释放宽松信号,重提信贷“适度增长”,不少银行开始打起房贷认定的“擦边球”,对二套房信贷政策适当调整。
随着申城楼市的回暖持续,以及改善型需求的复苏,此次央行释放降准信号,重提“信贷适度增长”,这对接下来四月楼市和广大购房群体有何影响呢,一起去听听一些业内的看法。
业内酷评:
太平戴维斯中国董事长刘德扬认为:中央政府对楼市调控的意图坚决,全面放松可能性不大,但政策已开始倾向“微调”,从中长期来看,温和性政策将成主流。一二线城市中端、低端房源或将成为成交主体。
德佑地产营运部区域总监张剑东认为:眼下的这种“回暖”存在很大的不稳定和不确定性,4月之后能持续多久还看不清,尤其是一些中低端客户,对舆论、政策的敏感度很高,哪怕只是房地产信息上的风吹草动。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为:楼市调控政策有望适度微调,购房需求将在政策引导下有计划有步骤的平稳释放。上半年的调控政策将更加偏向首次置业人群,下半年或将逐步释放改善类需求。
三月楼市出现“小阳春”,刚需族作为主要购买群体是促使楼市复苏不容忽视的力量,这其中改善性刚需也逐渐成为楼市复苏的推导。信贷方面的放松,无疑也是减低了很大一部分潜在需求者入市的阻碍,如业内所言,或许会推动四月楼市成交继续活跃。
房贷利率现松动
中国证券报记者从北京、上海、广州部分新盘售楼处和房地产中介了解到,目前无论中资银行还是外资银行,首套房贷利率都出现一定松动,普遍可以申请到9折优惠,部分资质极优申请人有望拿到8.5折优惠。
北京中原市场研究部总监张大伟说:“目前贷款难度减小,首套房贷款利率逐渐从之前的9折再次下调到8.5折左右,而且对贷款客户要求不太高。”
花旗银行北京某支行一位客户经理表示,目前该行首套房贷利率普遍能享受9折优惠,而申请到8.5折优惠,具体要参考申请人个人收入、学历、工作单位、房源情况、房地产中介等因素。
农业银行北京某支行客户经理林超表示,目前农行可根据贷款申请人资质情况给予一定的利率优惠,部分优质贵宾客户可申请到首套房贷利率的8.5折优惠,而且不与具体楼盘挂钩。“虽然政策开了口子,但并不是所有支行、每笔申请都能拿到利率优惠,这与个贷经理申请房贷的经验有很大关系,目前我们支行只有个别成功案例。”
上海、三亚的中国银行分支机构人士表示,目前首套房贷能在基准利率基础上给予资信状况较好的申请人9折优惠。多个城市的建设银行分支机构人士表示,首套房贷利率可申请到9折优惠。上海、广州的农行分支机构客户经理表示,某些优质客户或合作楼盘能申请到8.5折优惠。
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