[摘要] 据相关媒体报道，近日央行再度释放宽松信号，重提信贷“适度增长”，不少银行开始打起房贷认定的“擦边球”，对二套房信贷政策适当调整。
据相关媒体报道，近日央行再度释放宽松信号，重提信贷“适度增长”，不少银行开始打起房贷认定的“擦边球”，对二套房信贷政策适当调整，下面来看详细报道：
央行重提信贷适度增长 降准窗口预计在4月打开
一条来自《财经日报》的消息：日前召开的央行货币政策委员会季度例会指出，将继续实施稳健的货币政策，引导货币信贷平稳适度增长。其中，信贷“适度增长”的口径，为一年多以来首度出现。同时，国务院总理温家宝在本月初赴福建、广西调研时强调，“实行灵活审慎的宏观政策，适时适度进行预调微调。”
兴业银行首席经济学家鲁政委近日指出，当前货币政策将继续维持“中性状态”，而不大会出现更为宽松的政策，但为满足市场正常的流动性需求，预计4月仍需下调一次法定存款准备金率，但下调不等于宽松，降息依然无望。
国信证券固定月报分析指出，二季度政策放松非常必要，如果是出于“保增长”的目的，下调法定存款准备金率比公开市场注入流动性更有效，所以如果货币政策松动，更倾向于存款准备金率会再度下调。
本周三，某报纸援引东方汇理银行的分析称，越来越多的证据表明中国经济增速可能进一步放缓，“最快本周，更有可能在五一前夕，央行就会出人意料地宣布降息或降低银行存款准备金率。”
银行二套房认定寻求松绑 二套房"变身"首套房
一条来自《中国证券报》的消息：购买二套房，120万元的房贷却要多掏30万元的利息。这让很多急于改善住房条件的购房人颇为无奈，但最近部分银行开始打起二套房贷认定的“擦边球”，明明是二套房，愣是变成了首套房。
作为“换房族”中的一员，老王抱怨，房价在下降，但严格的二套房信贷政策让他无法“出手”。老王表示，与首套房的优惠政策相比，二套房首付比例从三成大幅提高到六成，贷款利率从9折或者8.5折上升至基准利率的1.1倍。
但是，随着近期部分银行对二套房信贷政策的调整，老王的买房计划出现转机。
某国有大型银行的工作人员给老王支招，老王现有的住房在当地建委有记录，如以他们夫妇的名义买房，银行肯定会按二套房处理申请。“所以需另辟蹊径，以儿子的名义申请首套房贷款，绕开对二套房的严厉管控。”
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随着申城楼市的回暖持续，以及改善型需求的复苏，此次央行释放降准信号，重提“信贷适度增长”，这对接下来四月楼市和广大购房群体有何影响呢，一起去听听一些业内的看法。
业内酷评：
太平戴维斯中国董事长刘德扬认为：中央政府对楼市调控的意图坚决，全面放松可能性不大，但政策已开始倾向“微调”，从中长期来看，温和性政策将成主流。一二线城市中端、低端房源或将成为成交主体。
德佑地产营运部区域总监张剑东认为：眼下的这种“回暖”存在很大的不稳定和不确定性，4月之后能持续多久还看不清，尤其是一些中低端客户，对舆论、政策的敏感度很高，哪怕只是房地产信息上的风吹草动。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为：楼市调控政策有望适度微调，购房需求将在政策引导下有计划有步骤的平稳释放。上半年的调控政策将更加偏向首次置业人群，下半年或将逐步释放改善类需求。
三月楼市出现“小阳春”，刚需族作为主要购买群体是促使楼市复苏不容忽视的力量，这其中改善性刚需也逐渐成为楼市复苏的推导。信贷方面的放松，无疑也是减低了很大一部分潜在需求者入市的阻碍，如业内所言，或许会推动四月楼市成交继续活跃。
房贷利率现松动
中国证券报记者从北京、上海、广州部分新盘售楼处和房地产中介了解到，目前无论中资银行还是外资银行，首套房贷利率都出现一定松动，普遍可以申请到9折优惠，部分资质极优申请人有望拿到8.5折优惠。
北京中原市场研究部总监张大伟说：“目前贷款难度减小，首套房贷款利率逐渐从之前的9折再次下调到8.5折左右，而且对贷款客户要求不太高。”
花旗银行北京某支行一位客户经理表示，目前该行首套房贷利率普遍能享受9折优惠，而申请到8.5折优惠，具体要参考申请人个人收入、学历、工作单位、房源情况、房地产中介等因素。
农业银行北京某支行客户经理林超表示，目前农行可根据贷款申请人资质情况给予一定的利率优惠，部分优质贵宾客户可申请到首套房贷利率的8.5折优惠，而且不与具体楼盘挂钩。“虽然政策开了口子，但并不是所有支行、每笔申请都能拿到利率优惠，这与个贷经理申请房贷的经验有很大关系，目前我们支行只有个别成功案例。”
上海、三亚的中国银行分支机构人士表示，目前首套房贷能在基准利率基础上给予资信状况较好的申请人9折优惠。多个城市的建设银行分支机构人士表示，首套房贷利率可申请到9折优惠。上海、广州的农行分支机构客户经理表示，某些优质客户或合作楼盘能申请到8.5折优惠。
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