[摘要] 接受华西都市报记者电话专访时，谢国忠嘴里说得最多的一句话便是：“房地产的泡沫已经爆了”。这个被称为“亚洲地区被媒体引用最频繁的分析师”，曾多次准确判断形势和趋势。如今，中国房地产面临大变局，他又如何看待房地产调控？在全国商品房成交量普遍下滑的今天，房价走势如何？房企面临何种挑战？
谈二三线城市
房价会还原到供求关系上
如今，不少城市的房价都出现了打折、降价的趋势，虽然北京、上海等一线城市的“动静”很大，但谢国忠更担心的是二、三线城市。
“北京上海降价，但他们是市场，有一定的消费人群，房价降了，有人会去买。”谢国忠说，二三线城市却没有相应的购买力。虽然如今城镇化率越来越高，更多的人涌入城市，带来一定的刚性需求，但他认为，进城来的人，大多没有较强的购买力。对房地产市场的回暖起不了太大作用。
“有几千万套房子都空着，保守估计，要15年才能住满，如今每年新增房屋又那么多，总得找到几千万户买得起房的家庭住进去啊！”谢国忠说，中国的房地产不是奢侈品，也不是奔驰、宝马，每年造那么多房子出来，价格却又高得离谱。
“平均工资水平是多少，城市里有多少户人家，这样一算就可以知道城市里要造多少房子，房价定在多少。”谢国忠认为，房价要一般普通老百姓能买得起才行。不管政策是什么样的，最后还是会还原到供求关系之上。
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