[摘要] 在按照第二套房贷政策执行的情况下，则刘先生90万元的贷款，按照等额本息还款方式借款20年，利率上浮10%，则刘先生的月供仅7391.31元，生活不受影响。如果刘先生能够争取到按照首套房贷来执行，则90万元的贷款，按照等额本息还款方式借款20年，执行基准利率7.05%的话，月供只需7005元。
首次置业者
案例：王先生工作5年，未婚，月收入在1万元左右，每月个人和单位公积金加起来有3000多元，父母在东山有一套房，王先生自己手头攒了75万元左右的现金。王先生在东山租了一套房，月租3000元。由于年届三十，到了谈婚论嫁的年龄，王先生一直想在父母家附近买一套房子用来结婚，照顾父母也方便。王先生表示，自己的条件是买房不能影响生活。王先生该如何融资买房呢？
方案一
拉长贷款期限从小房入手不影响生活
由于王先生年龄较轻，最长可以申请30年期的按揭贷款。只要月供控制在6000元左右，王先生的生活不会受影响。按照等额还款方式贷款30年、月供6000元、利率按照基准利率7.05%的水平，则王先生的贷款总额可以高达90万元。去掉交易手续费后，王先生完全有能力购买150万元左右的房子。目前，在天河和东山一带，二手房价在2.5万元左右，王先生可购买60~75平方米的两房。
方案二
将父母房子抵押融资一步到位购买小三房
不过，王先生也担心自己结婚生小孩后，又得再次面临换房的压力，因此想一次到位购买80~90平方米的小三房。该如何融资实现这个目标呢？
按揭公司人士表示，王先生可以申请140万元的银行贷款购买价值200万元的房产，如果王先生愿意到房价稍低的区域买房，则完全可以通过贷款购买90~100平方米的小三房，不过月供压力将提高至9361元。
此外，王先生如果能够将父母的房产抵押给银行融资，则可以提高首付资金量。记者咨询多家银行和按揭公司后得知，目前，抵押贷款可以达到房屋市值的七成，可以以装修贷款的名义申请，期限最长可以达15年，利率在基准利率上浮10%~30%。王先生父母的房子市值在100万元左右，如果抵押贷款30万元，则首付可以有90万元，抵押在15年期、利率上浮10%的情况下，等额本金还款月供增加2825元。
加上向银行额外申请的首套房贷，王先生可以将视野扩大到市值在200万元以上、面积在100平方米左右的房子。
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