[摘要] 为了避免中国经济的硬着陆，房地产调控是既定政策，房地产价格必须稳中有降；同样是为了避免中国经济硬着陆，房地产价格下跌不能是雪崩式的在一年内同比价格下跌10%以上，以便赢得重要行业与地方财政与房地产松绑的时间。因此，房地产调控才如此艰难，房地产市场利益格局才如此复杂。
房地产调控的船到江心，似乎动辄得咎、左右为难。
“骑墙派”是本轮房地产调控所必须的，错误的倾向是，似乎房地产调控就必须走极端、非左即右——难道经济问题是政治问题吗，就不能有个平心静气的交流平台？我们不能再以极端的文革思路看待房地产调控、看待经济问题，就事论事、寻找现象背后的实质，才是探讨问题的理性态度。否则，只要贴上好人、坏人的标签批斗一番就万事大吉。
为了避免中国经济的硬着陆，房地产调控是既定政策，房地产价格必须稳中有降；同样是为了避免中国经济硬着陆，房地产价格下跌不能是雪崩式的在一年内同比价格下跌10%以上，以便赢得重要行业与地方财政与房地产松绑的时间。因此，房地产调控才如此艰难，房地产市场利益格局才如此复杂。
实现房地产市场的软着陆，必须紧紧抓住两个关键点。
个，预期，坚定地抑制投资投机性的需求
投资性住房需求是由预期搅动的，投资者相信投资房地产能够获得，就会源源不断地进入到房地产市场，以求一逞。
根据既往的历史经验与研究，搅动房地产市场的预期的有通胀、低息资金与税收。当一个市场被低息的货币泡沫掩盖，通胀居高不下、负利率节节上升，同时缺乏税收调节时，可以基本肯定，这必然会出现虚拟经济泡沫，有可能出现在证券市场，有可能出现在房地产市场，有可能出现在衍生品市场。
如果没有出现虚拟的经济泡沫，那么可以肯定，这个经济体一定出现了某种程度的崩溃，正处于修补的过程当中。如最近二十年的日本，以及最近三年半的美国。房地产泡沫崩溃，房价呈自由落体现象，下跌30%至70%不等。而在泡沫崩溃以前，在低息货币与高通胀的刺激下，即使租售比到了离谱的程度，投资者仍在源源不断进入房地产市场，因为他们被投资赢利的血腥气息所刺激。
我国房地产调控在上述常用的变量中，必须加上房地产政策，各方密切关注着房地产调控政策的松紧。如果类似于芜湖市政府这样的房地产闯关行为不被扼制，被各地方政府效仿，投资者就可以很轻易地得出房地产政策预期改革的结论，这一结论与目前的负利率、不合理的税收相结合，杀伤力相当大，投资闸门一旦开放，投资需求将如猛虎下山不可阻挡。
类似于芜湖等地的政策需要双重考虑，一方面地方财政确实面临困境，另一方面刚性需求需要得到支持，前者关系到中国税收改革，关系到地方政府的投资是否过于激进低效，而后者则是房地产市场的另一个关键点。
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