[摘要] 从期房变现房，从现房变精装修，经过几年的调控，开发商有足够的时间为自己的产品“贴金”，一些购房者悄然发现，前几年还稀缺的现房甚至精装修现房已更多地呈现在面前。
从期房变现房，从现房变精装修，经过几年的调控，开发商有足够的时间为自己的产品“贴金”，一些购房者悄然发现，前几年还稀缺的现房甚至精装修现房已更多地呈现在面前。
北京某楼盘正在销售当中，记者在售楼处看到，里面只有几个销售人员在上班，空旷的售楼处显得非常冷清，该楼盘目前售价15000元左右，全部为精装修现房，相比2010年24000元的价格下降了近万元。
据了解，该楼盘于2009年中旬开盘，全部为现房，售价在9000元左右，但2010年春节过后，“天时名苑”售价在短期内翻了一倍。但是过高的售价以及户型问题并没有让开发商清盘，反而造成了产品的挤压。进入2011年，随着调控的不断深入和购房者的持续观望，开发商不得不为销售发愁，无奈在降价的同时，将大部分楼房改成了精装修。
类似该楼盘的情况在通州还有很多，记者走访发现，位于梨园的K2海棠湾、运河边新华联运河湾等都有精装修现房出售。
在售楼处，一购房者孙女士告诉记者，在当前楼市遇冷的情况下，相比期房，购买现房的确有着较现实的意义。如果能够在购买之前就获悉了房屋各个房间的大小，就不会出现买房时和接房时的巨大心理反差。
另外，以前许多开发商在打广告时，通常会把社区里的配套说的非常全面，比如有什么会所、超市、茶楼甚至酒店等，周边有什么学校、医院、大型商场等，是否真的是这样呢？只有房屋成了现房，社区所拥有的配套和周边的生活配套才会一目了然。
在楼市调控的背景下，当北京整体库存居高不下，而市场氛围没有大的改观时，更多的房企将主要精力放在了去库存上。面对高库存与低成交的压力，多数房企只能开启“推陈”、“促销”的销售策略，不断提高周边的配套以提高产品含金量。
事实上，随着销售速度放缓，新开盘项目往往需要很长时间才能得以消化。因此，开发商普遍推新乏力，尤其是在项目的前后期产品差异不大的情况下，很少有项目能找到合适的理由降价，同时还要考虑规避前期业主，这都成为期房变现房的原因。
记者在北京市住建委网站上了解到，1月份，北京新建商品住宅库存1010万平方米，同比增长27.53%。截至目前，北京现房库存达39952套，创下近3年来新高。节后10天网签仅千余套，供大于求将致房价进一步下调。
链家地产首席分析师张月表示，2012年开局即面临严重的低迷状态，除了加深购房者观望程度，开发商的信心也明显降低。而相比库存本身，库存消化能力更能反映市场的真实状态。
张月还认为，随着库存消化周期的延长，开发商的销售压力持续增大，在售楼盘可能会以特价促销的营销策略来快速去库存，以加快回笼资金，并降低后期入市项目的销售压力。这种状态会在一季度持续，有可能引发今年的轮降价潮。
近几年，很多专家和开发商都曾争论过是否取消预售制度改卖现房。然而现在，不管开发商愿不愿意，在国家还没有取消预售制度的情况下，很多开发商都在拿着预售证在卖现房，甚至被迫“囤房”。而这为购房者提供了更多的选择空间，一个由卖方向买方转移的房地产市场正在形成。
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