[摘要] 政策预期和市场走势都已明朗化,开发商必须至少挺过明年上半年;但地方和中央的博弈也在加剧。
调整仍将持续
对于政策短期内不会放松的判断,地产界已趋一致。预期明确之后,降价及行业调整便势在必行。
“今年A股、H股都没有房地产企业上市,资本市场对房地产的资金支持已基本断掉,现在的情况已经清晰,如果政府没有什么动作的话,地产行业将在未来几个月时间内发生大的震荡,房价继续下行,出现更多企业倒闭或者砸售楼处的现象。”蔡洪平如是说。
“房地产公司过去是依靠杠杆、囤地、土地增值,而不是靠造好房子创造价值。靠这种简单的规模效应,简单地消耗土地,靠泡沫,这种成长是不真实的。”在范小冲看来,调控是对房地产行业的一种修正,调整的过程将是去杠杆化和去泡沫的过程。
万科集团总裁郁亮11月12日接受媒体采访时也表示,房地产业再留恋过去的好日子已经不现实了。“我们现在进入了下半场,和上半场不一样,开发商作为‘足球运动员’,要有不同踢法,开发商可能该和原来的很多做法说再见了,要做新的东西。比如,过去觉得有好产品就一定可以卖掉,卖高价,多赚钱,但这个逻辑现在不成立了。”
郁亮认为,2012年万科的发展策略是过冬,在冬天模式下,万科需要做到现金为王,卖楼更加积极,不能囤地,以及更加谨慎地买地,最后要降低运营成本。对于不断发生的开发商降价后售楼处被砸事件,郁亮表示,万科会继续坚持合理定价原则,更加积极地与业主沟通,但基本的市场原则必须要坚持。
万科的心态,在目前的房地产业界很有代表性。
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