[摘要] 当前全国楼市调控政策不放松,降价潮已由一线城市向二、三线城市蔓延。有业内人士认为,此轮调控后房地产企业面临洗牌,未来加大廉租房建设、明确保障房建设比例等将是我国楼市健康发展的必由之路。
当前楼市调控政策不放松,降价潮已由一线城市向二、三线城市蔓延。有业内人士认为,此轮调控后房地产企业面临洗牌,未来加大廉租房建设、明确保障房建设比例等将是我国楼市健康发展的必由之路。
楼市降价潮蔓延
当前,北京、上海一线城市房价呈下跌趋势,有的楼盘更是出现大幅度的降价。成交量大幅下挫以及不断创新高的商品房库存量,让楼市降价之火渐成燎原之势。
中指研究院发布的11月首周楼市成交数据显示,多数城市成交量较去年同期仍然下跌。在检测的35个城市中,25个城市楼市成交量同比下降,6个城市成交量降幅在50%以上。其中,一线城市中北京商品住宅周成交面积为14.48万平方米,同比下跌48%;上海商品住宅周成交面积18.42万平方米,同比下跌50%,杭州同比下降幅度也超过五成。
伴随着成交量的萎靡,一些城市可售住宅存量屡创新高。世联地产市场分析报告指出,北京、青岛、宁波等地的可售住宅存量超过10万套。山西省统计局发布的数据显示,受调控影响,该省商品房销售全面下滑,存量房创历史新高,前三季度,商品房待售面积519.5万平方米,同比增长36.7%。
中原地产分析师张海清认为,当前住宅市场供给大于需求,加上信贷收紧以及开发商所考虑的年底业绩、成本等因素,不少楼盘会降价促销。世联地产市场研究总监王海斌告诉记者,楼市降价促销的大势越发明显,部分坚持不降价不促销的楼盘也开始融入了这一批降价潮。较前期各种促销手段,真正的降价在增多且范围也越来越大。
楼市将迎拐点?
当前,从中央到地方对楼市调控坚定不放松,楼市价格下行压力加大。广东珠海11月1日开始限购限价,成为“限购+限价”的双限城市。中山市10日出台并实施了将新建商品住房价格限于5800元/平方米的限价政策。
山西一家房地产企业负责人李杰认为,当前楼市调控政策严格不动摇,人们普遍看跌楼市,购房者都有买涨不买跌的心理,楼市或将迎来拐点。
一些刚需族似乎在等待拐点到来再出手。不过记者在太原市建设南路几家售楼部发现,尽管售楼部冷冷清清,但楼价却没有明显降价。在一家售楼部,一位打算买房的市民告诉记者,自己一个月以前看过房子,现在再来看报价丝毫未动。
广东省人民政府参事陈少湘认为,所谓楼市拐点是一个大的概念。从数据看房价确实开始下降,但不少大城市中心城区并没有影响,降价更多的是出现在远郊区县和配套设施不完善的楼盘。
中国房地产业协会顾问袁纶华认为,楼市拐点是否将要到来还不好说,还要看买卖双方的博弈程度。
“市场成交低迷状况难以有较大幅度改善,大范围价格下调迹象已越来越明显。”张海清说,当前开发商通过降价跑量,有的索性会选择“一降到底”,如果真正有需求入手则未尝不可。
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