[摘要] 先提价再打折金九银十真降价仍是浮云，根据其对珠三角楼盘的调查显示，目前开发商能够承受的折扣数从9~8.8折不等。“但实际上就是先提价再打折降价，比如说某开发商旗下楼盘定价是10000元/平方米，开发商先将价格提至12000元，然后再打8.8折。”
据港媒报道，备受内地房企期待的「金九银十」甫开始即绊倒。据统计，北京在9月首8天，住房成交单位按年大减46.2%，延续上两月颓势。丰收憧憬恐成泡影，本来对前景信心满满的内房管理层亦开始转变口风，花样年（1777）预言房企首轮倒闭潮将出现，瑞信则担忧富力地产（2777）全年销售目标落空。
京住宅成交跌46%
据内地房产交易数据显示，本月首9天，北京商品房住宅成交单位1168套，二手房成交2011套，合共仅3179套，较去年同期大减46.2%，与火热的09年比较，更大幅倒退75.6%。
对于传统成交旺季顿然迎来一盆冷水，分析相信未来房价下调的趋势会渐渐显现。
内地房企在内地银根紧缩下，本来旨意「金九银十」的传统消费档期「食糊」，回笼资金以纾缓周身债问题。过往几乎所有内房老板都刻意淡化限价限购令打击，惟三周前才断言限购影响微的花样年董事长潘军，近日出席公开场合时突变口风，坦言限购影响越来越紧，预计年底或明年初，会出现政策压力下首轮房企倒闭潮。
潘军指，今年下半年房企销售压力大，市场集中度提高，除了房企倒闭潮出现外，明年并购情况会越来越多。但他强调，部份住宅单位与商业物业仍有需求，不过中上价物业将面临一轮挑战。建设部政策研究中心主任陈淮提醒，称市场不要指望货币政策出现大逆转，当局会坚定不移建设保障房，并重申限购的必要性。
富力卖楼达标成疑
另外，富力地产早前公布首8月录得协议销售收入约184亿元（人民币．下同），销售面积约119万方米，瑞信上周旋即发表报告，指以富力全年400亿元销售目标计，该行至今只达标46%，质疑全年达标可行性。该行指，倘富力要在余下四个月追回目标，须每月平均销售逾50亿元，为集团前所未有过的销售额，因此预计目标落空。
令人担忧的是，如大部份房企一样，富力本来寄望接下来两月争取资金回笼，但在「金九银十」或未能兑现下，前景更添阴霾。
>>>把握最热点房地产行业资讯 关注“长沙搜房头条”：【点击关注】
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
