[摘要] 贷款利率上浮10%，50万元20年期的房贷每月将增加利息支出200多元。如果上浮30%，刚需族的压力则更大。图为限购令细则出台前，外地市民在排队办理贷款业务。
7月居民消费价格指数(CPI)将于8月9日公布。从多家研究机构的预测结果看，基本上预计7月CPI涨幅接近6月，分歧在于具体数字会比6月小幅回落，还是再创年内新高。鉴于7月CPI涨幅仍可能处于高位，市场对8月再次加息的预期增强。
2010年开始的房屋调控政策，2011年还在继续，上调存款准备金率、加息以及未来出台房产税，这些政策产生的叠加效应对新的一年房地产市场会有什么影响，房价会不会降？现在买房还划不划算？消费者对房价是涨是跌不好判断，其实，有些开发商对2011年的房地产形势也不太好判断，尤其是紧锣密鼓出台的调控政策，万一今年花大价钱拿上地，过段时间政府宏观政策一出台，赔挣真是不好说。
此前，央行频繁上调存款准备金率，使得大量资金被冻结，开发贷款难成为普遍现象。限购控制人们买房，加息则影响人们的预期，加剧观望，将使开发商资金链进一步绷紧。
同时，2011年我国经济面临滞涨风险，住房的投资作用将被弱化。其中，第1季度在多重紧缩因素的综合作用下，开发企业可能会降价或变相降价，销售面积则可能因
房价下降而上升；第2季度，地方政府调控措施可能会变相放松，价格将相对平稳，销售面积上升；第3季度，市场供求矛盾可能重新出现，房价有一定的上涨压力；第4季度，调控政策可能重新趋紧，房价与销售量相对稳定。
目前，即便调控措施纷纷被扣上“史上最严厉”的大帽，但就购房人的感受来说，房价并未出现明显的“跳水”。不过，从非核心区开始，新房和
二手房售价已出现松动的迹象。而累计的加息将进一步提高整个房地产行业的融资成本，使部分中小企业面临贷不到款的尴尬局面，加速楼市价格松动。当前楼市成交量已经十分低迷，房地产企业资金链趋紧，在资金回笼压力骤增的情况下，又添融资新愁，可以预计，未来为了应对危机，部分企业将不得不采用实实在在的打折促销的手法。
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