[摘要] 北京商品房将增添一种全新的土地出让方式，即地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。
房企能赚钱吗？
项目利润空间小但不愁卖
开发商如想获得该地块，就必须报出比其他人更低的房价。那么对于以追求利润化的开发商而言，这种地块是否缺乏吸引力？
业内人士认为，在一般的市场规律下，如果房价和地价之间能有6000元/平米的差距，那么除去了建安、销售等成本外，开发商依然还会有利润空间，因此该地块开发商还是“有利可图”的。他预测该地块最终成交的销售价格应该在12500元/平米左右。
此前，“限房价竞地价”长阳国际城项目受到了消费者的巨大关注和欢迎。“可以说，中低价位、中小套型普通商品房是不愁卖的。而目前在开发商普遍遭遇销售冷淡的情况下，这种“一抢而光”的房屋对于开发商有着很大的吸引力。”这位人士说。
记者从市国土局了解到，仅昨天上午，该地块的挂牌文件就已经卖出20多份，可见不少开发商都有兴趣。一家国企开发商告诉记者，当前商品房市场的销售并不乐观，虽然利润空间小一些，但这种“不愁卖”的项目，却能迅速的盘活资金，因此如果售价合理，还是值得开发的。
新闻背景：土地出让频出新招
从去年试点的“限房价竞地价”、“限地价竞配建政策房面积”，到此次推出的“限地价竞房价”，北京近一年多来，不断探索和尝试新的土地出让方式，而且这些都属于首创[简介动态]。
“去年试点了‘限房价竞地价’方式，得到了购房者和社会的认可。”市国土局相关负责人告诉记者，在长阳试点地块推出后，市国土局就一直在选择其它地块，以推广这种方式。包括大兴、通州等地的一些地块。
“但无论哪种土地出让方式，都不能说是完美的，所以必须去探索有没有更好的方式。”这位负责人说，早在去年开始，国土部门就一直在研究是否能探索其它的土地出让方式，让百姓更能得到“实惠”。“限地价竞房价”就是在这个背景下展开试点的。
对比
限地价竞房价
把政府的土地固定，房价则是越低越好，以的限度让利于民。在这种新方式下，政府限定死了较低的地价，可以完全地将地价控制在合理区间。而房价则是在出让过程中，越竞争越低，也可达到抑制房价过快上涨的目的。
限房价竞地价
把房价事先以较低的价格固定下来，政府的土地是可以浮动的。一位业内人士说，如果此次门头沟该地块依然用“限房价竞地价”，以13600元/平米的销售限价来倒推地价，将不止现在的22亿多元，可能至少会多出3亿元。
“房屋质量不会受限价影响”
谁的售价谁拿地，这种情况下，低廉的房价会否会造成房屋质量的下降？
北京市国土局相关负责人表示，无论是哪种类型的住房，都必须执行同样的质量规范标准，建设等部门也会按照商品房同样的要求和标准进行监督和验收。
“另外你可以注意到，除了价格、地理位置等因素外，选取该项目作为试点还有一个很重要的原因，就是它的规模比较大，光地价就20多个亿，小公司肯定‘吃不下’。我们也希望是大型开发企业来承接，确保品牌质量。”
这位负责人表示，无论是“限房价竞地价”还是“限地价竞房价”，都是针对中低价位、中小套型普通商品房的土地出让方式。面对的都是社会上大量的，超过了保障房申请资格但又无法承担商品房高额售价的“夹心层”人群。
“我们会根据试点的情况，研究下一步的推广。可以肯定的是，这些项目都会位于交通便利的地区。而今年北京的中低价位、中小套型普通商品房将全面推广这两种方式。”
同时，业内人士认为，此次在京西门头沟区推出这种低价商品房，尤其是规模比较大、套数比较多的项目，会对该区域的房价有一定的推动作用。“简单地说，如果这个项目卖一万三，那么还会有人去买周边一万七的房子吗？而且这个项目靠近石景山区，对于石景山区的房价，都会产生良性的影响。”
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