[摘要] 6月22日，本市土地出让迎来上半年收官战，上海亿昌投资发展有限公司、上海启辉能源发展有限公司联合以5027万元摘得青浦区金泽镇急水港北侧地块，溢价率39%，这也是6月本市出让的最后一幅住宅用地。
也就是说，既要供应量大，同时也有一定的市场需求，这样的板块最容易撕开价格的口子。有些板块太偏，即便降价了也不一定有需求，这样的板块打价格战的可能性就不是很大。如果按照以上两个标准来衡量，那么下一个价格战爆发可能性的就是下沙沿江板块。这一板块集中了金隅观澜时代、保利东湾等大盘，同时由于地理上较为接近以及可比性强的原因，受金沙湖价格战的冲击最为直接。金沙湖之后这一板块价格大面积松动，也就不足为奇。
此外，九堡 也是另一个价格战的爆发可能性较大的板块之一。九堡具备了价格战的两大基本要素，这已无需赘言。这两年来九堡一直是杭州楼市供应量的主力军，这两三年来价格拉升很快。但凡价格拉升过快的板块，一旦价格跌起来也是最快的。而九堡当前还面临城东新城的市场打压，比如滨江金色黎明据说开出的均价会是2.1万-2.2万元/平方米，这对九堡而言压力可想而知。
接下去就是临平板块。临平板块其实已有一些楼盘在大幅的降价，而且今年新开楼盘也较多。随着地铁1号线日益临近，临平板块对杭州购房者的吸引力也逐渐增大。而在所有板块中，价格坚守得最牢的自然还是主城区。期待主城区大规模降价，这样的可能性实在太小。
不同产品会加剧市场分化吗？
在“限购令”之下，楼市中的不同的产品出现了市场分化，这在今年上半年已经显现。在“限购令”不取消的情况下，下半年这一市场分化现象将会加剧。
自“史上最严厉房产调控政策”以来，楼市成交量骤跌。但与此同时，受“限购令”影响，不同的产品开始出现了不同的市场反应。今年3月份之后，杭州的一些商住楼、酒店式公寓受到追捧，其最主要的原因是这些项目不属于住宅，不受限购。相比住宅，这类产品的市场需求就得到了有效释放，甚至原本属于住宅市场的投资客，也被分流到了这一投资市场。只要“限购令”不取消，下半年这一类产品的销售形势将完全好于住宅产品。
住宅市场中，低价房和高价房也出现了两级分化现象。从上半年以及最近的成交情况来看，低价房是主力。其实原因很简单，当前市场上的购房者大部分都是首次置业的刚需，低价房比较符合他们的购买力。今年上半年有不少开发商打出“总价100万元”的口号，就是为了吸引刚需。
除了刚需之外，还有一部分改善型需求。改善型需求已拥有住房，在当前市场不明朗的情况下，观望是大多数人的明智选择。而已拥有两套房产的家庭，已不能再购房。这对高价房或者是豪宅而言，等于是遏制了相当一部分购买需求。这就不难理解，有些高价楼盘推出数月，每月成交量只有数套。
下半年，高价房滞销现象还会更加严重。高价房和低价房采取的是两种完全不同的营销策略。低价房面对刚需群体，卖不动了可以降低一点价格，就能换来一些销量。但是高价房面对的是高收入消费群体，对价格并不敏感，很多人其实已经没有了购房资格，即便降价也没用。
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