[摘要] 6月22日，本市土地出让迎来上半年收官战，上海亿昌投资发展有限公司、上海启辉能源发展有限公司联合以5027万元摘得青浦区金泽镇急水港北侧地块，溢价率39%，这也是6月本市出让的最后一幅住宅用地。
下半年楼市4大悬念 只有降价一事是明朗的
（来源：今日早报）2011年上半年的表现可以用一片惨淡来形容，人们所关心的是，下半年楼市又会往哪里走？
楼市降价趋势已经形成，那么，降多少才能触动购房者的心坎，让他们不惜代价进场？
受到限购限贷政策打击的高端的住宅，下半年又将会有怎么样的突围之路？
降价大战，又将从哪个区域开打？
清淡至极的土地的市场，下半年会重新火爆吗？
降多少才能 引爆需求？
著名财经学者叶檀认为，今年下半年，我国的住宅地产将不得不大面积降价求售。
据国家统计局6月14日公布的数据显示，1-5月份，房地产开发企业本年资金来源32340亿元，同比增长18.5%。其中，国内贷款5803亿元，增长4.6%；利用外资266亿元，增长57.3%；自筹资金12486亿元，增长30.9%；其他资金13785亿元，增长14.6%。在其他资金中，定金及预收款8259亿元，增长23.3%；个人按揭贷款3443亿元，下降8%。
开发商主要依赖自有资金，在自有资金中，主要靠房地产的信托融资。据《2011年1-4月房地产信托发展报告》显示，2011年1-4月共发行222款房地产类集合信托产品，发行规模达722.11亿元；与去年同期相比，发行数量增长66.92%，发行规模增幅达115.26%。目前房地产公司的信托成本高达20%以上，越来越多的信托项目如饮鸩止渴，开发商不得不推盘加快现金回笼。
那么，降多少才能刺激市场需求，促进销售呢？
在中海紫藤苑“裸奔”、德信中外公寓较周边房价“破8”开盘之后，业界认为的随着下半年供应高峰的到来，成交量如果持续低迷，一场价格战在所难免，现在已经有破8折的楼盘出现，那么接下来很可能会出现跟进楼盘，但大家对降价幅度一种比较普遍的看法是20%—30%。业内人士认为，如果降到这个幅度，很多需求会被引爆，购房者纷纷进场，市场就会形成羊群效应，成交量慢慢上来，最后影响供求关系，支撑了价格，但房价再要下跌就比较难了，至于很多“空军”猜想的五折、六折，几乎是不太可能。
下一个降价区域在哪里？
今年6月，以中海紫藤苑、德信中外公寓为代表的楼盘，分别在三墩板块和下沙金沙湖板块，挑起了今年以来最凶猛的价格战，硬生生地将以上两个板块拉回到了1.5万元/平方米以下的价格区间。
那么，下一个降价阵地会发生在哪个板块？这是一个令购房者的关切的问题，也是一个让开发商深感不安的问题。
要回答这个问题，不妨先来看看以上两个板块充当降价急先锋的原因。首先，三墩和金沙湖都是新盘特别集中的板块。三墩目前在售楼盘有金地自在城、中海紫藤苑、协安蓝郡等，而且供应量都很大，几个楼盘也都很集中。金沙湖板块在售楼盘则有龙湖滟澜山、德信中外公寓、名城湖左岸等，竞争也异常激烈。其次，这两大板块都是当前刚需最集中的地方，离市区不算近但也不太远，相对而言降价效果最为明显。
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