[摘要] 对住房消费采用扶持政策,积极促进房地产业发展,消化积压商品房政策,对1998年6月30日以前的商业用房、写字楼、住房免营业税、契税、行政事业性收费。
新政打乱开发商步调
“房地产新政是节前颁布的,中间经过一个传统的春节楼市淡季,而现在刚刚开春,一切都还处于观察期。”保利地产集团副总经理胡在新对时代周报记者称,“此刻,对于政策可能产生的影响我们不好妄加评论。”
保利地产在2010年实现了662亿元的销售额,业内机构普遍认为按照其50%以上的增长势头,2011年实现千亿元的目标可期。
在政策观察期,胡在新对时代周报记者称,“保利还没有对既定的销售目标和策略等有调整的想法。”
但不可否认,赶在节前出台的又一波新政,还是打乱了不少开发商的步调。
“第三轮调控影响开发商节奏,春节期间的萧条市况,使得部分预计春节长假后开盘的项目,更加担忧即将落地的调控影响,延缓至3月份开盘。”北京中原地产三级市场总监张大伟告诉时代周报记者,“原本预计在2月开盘的19个项目,其中半数都已经后延开盘计划。预计2月份全月开盘的项目不足10个。”
万科董秘谭华杰就透露,考虑到市场需求的季节性特征,万科2011年2月份计划推盘规模较1月有明显减少,尽管公司已经采取了“春节连市”等措施积极促进销售,但2月销售额较1月环比仍可能出现较大幅度的下降。
对于推盘节奏,开发商明显各打算盘。据南京当地媒体报道,在“限购令”还未公布细则之前,当地有开发商就将此前准备三四月份开盘的项目提前到2月20日,即细则出台最后期限开盘,以“抢跑”应对“被调控”。
而上述央企相关负责人也表示,“如果没有其他原因,一般来讲这个时候开发商没理由不尽快开盘的而去等细则出台的。因为他等的不是利好消息,没理由等。细则一出来,购房者想买都买不了,你说他干嘛要等?”
开发商的定价也不得不审慎。据链家地产市场研究部统计,2月份计划开盘的项目中,其中半岛家园、保利花园的价格分别为16000元/平米,8500元/平米。基本和这两个项目前一期的拟售价持平。而整个2月份计划开盘的均价为23000元/平米左右,也基本与2010年12月份新盘均价持平。链家地产首席分析师张月认为,“如今,随着房地产调控越来越深入,政策实施的叠加效应也开始慢慢显现。尤其刚经历了第三次调控,开发商对于新盘的开盘及定价可能会显得更加谨慎。”(来源:中国新闻网)
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