[摘要] 在房地产调控之靴接连落下之际，被供需双方视为“达摩克利斯之剑”的税收调控政策何时出台、怎样出台，一度成为业内热炒的话题。
长沙大尹联盟营销策划有限公司总经理尹建华
在房地产调控之靴接连落下之际，被供需双方视为“达摩克利斯之剑”的税收调控政策何时出台、怎样出台，一度成为业内热炒的话题。
5月23日，有媒体发布消息称，国家发改委产业研究所所长助理黄汉权在接受采访时明确表示：“三年之内不征收房产税。
接着，财政部财政科学研究所所长贾康当日即对此表示：“三年不谈，那是研究人员说的，并不能代表官方。”房产税是否征收争论愈加激烈。
地处二三线城市的长沙，一直是房价的洼地。尽管湖南目前暂时不征房产税，但记者了解到长沙、株洲、湘潭三地已就物业税的开征展开全面调研。
搜房网：您认为房产税是否会出台？作为二三线城市的长沙，推出房产税合理吗？
尹建华：一直以来，物业税通常被认为是房地产调控的“核武器”，而被预期不会轻易开征。上述种种，仿佛物业税换个马甲，要借房产税之名“杀将出来”？
其实不然，房产税早已执行。根据1986年10月1日起执行的《中华人民共和国房产税暂行条例》：房产税由产权人按房产原值扣减10-30%以后的1.2%（即12‰）逐年缴纳，出租的由租赁方按租金的12%缴纳，“个人所有非营业用的房产”则不征收。各地配套实施细则有所不同，总的来讲，大体都在执行。近年整体返租的非独立产权商铺即按照该条例执行。写字楼甚或商住楼，因便于征收，也基本按此在执行。
理论上讲，有着物业税性质的房产税比较难以出台，因为各种条件并不成熟。但是，如果调控成效依然不明显的话，不排除某些地方出台物业税的可能性，或者变相打压购房的其它措施，比如某些城市交易契税翻番等。作为二三线城市的长沙，房价还没有高到人人喊打的地步，作为调控重拳，房产税出台可能性很小。
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