保障房将与商品房三七分天下

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新国十条后，住建部与省级地方政府签订2010年住房保障工作目标责任书，计划2010年全国将建设保障房580万套。　　二十八个城市试点住房公积金贷款支持保障性住房建设，是整个房地产体系建设迈出的一大步。如果试点工作推进顺利，这项利国利民的工程在全国铺开，不但能使我国保障房建设的“短腿”补齐，而且还会拉动投资并平抑房价，我国房地产业格局也将焕然一新。　　根据国家统计公布的数据，今年上半年我国商品房销售面积为39352.53万平方米，这意味着保障房占比达73.69%，从全年来看，也将在35%以上，未来房地产市场无疑将形成保障房、商品房三七分的局面……

国家将推大量保障房

国土部:今年7月份保障房供地情况将对外公布
　　国土资源部召开第20个全国“土地日”新闻通气会，国土资源部办公厅副主任孙家海表示，宏观调控是今年国土部的重要工作内容之一，今年7月份，各地贯彻落实保障性住房供地情况将对外公布 ……[详细]

住建部部长:中央已拨600余亿资金加码保障房
　　住房与城乡建设部部长姜伟新在哈尔滨出席“2010中国市长论坛”时表示，为了完成580万套保障性住房建设任务，中央已经下达600多亿资金，有关的政策措施都已经定并以文件形式下发……[详细]

六部委部署保障房规划保障房信息将全国联网
　　从住建部获悉，住建部、国土部、发改委等6部委日前联合印发《关于做好住房保障规划编制的通知》，对各地保障房建设规划提出要求。今年7月底前，各级2010-2012年保障性住房建设规划将向社会公布 ……[详细]

话题调查

保障房成房企救命稻草？

保障房成房企避风港开发商调整楼市战略布局
　　一边是楼市进入了调整期，一边是高涨的保障房建设热潮。已经嗅到苗头的地产商，悄然调整了战略布局——加速进军保障房 ……[详细]

商品房陷入重围地产大佬为流转资金热捧保障房
　　“商品房市场陷入僵局,政府大力发展保障房,在此背景下,开发商对保障房的态度正在发生巨变。万科、招商、保利等房企大佬纷纷加大参建保障房的力度,原因可能已不是承担社会责任、树立良好形象那么简单……[详细]

保障房低风险及稳定万科先行极介入
　　万科,保利、中建、绿地、远洋、富力、首开等诸多大型房企在谋求大规模进入保障房市场。在严厉调控之下，规模巨大且安全系数高的保障房领域成为企业风险调节的绝佳所在……[详细]

	背景资料

　　新国十条后，住建部与省级地方政府签订2010年住房保障工作目标责任书，计划2010年全国将建设保障房580万套。
　　二十八个城市试点住房公积金贷款支持保障性住房建设，将是整个房地产体系建设迈出的一大步。

保障房仍不能解决高房价问题

弥补商品房萎缩缺口：保障房难以承受之重
　　2003年至2007年，90平米以上的大户型的商品房占到60%至80%。投资性需求成为主流，而调控政策使投资性需求大幅减少，市场中60%至80%的成交量萎缩，如此大规模的市场总量的下降，仅靠保障性住房的建设是无法完全抵消的…… [详细]

保障房难点问题探索：如何面对"两张皮两市场"
　　要从根本上健全、完善保障房制度，充分满足老百姓对保障房的需求，还有很多尚需深入探索的难点问题。当前尤其需要引起警惕和重视的，是保障房体系中存在的“两张皮、两个市场”现象……[详细]

	往期回顾

期：房租上涨谁是幕后推手?

第二期：土地出让金酝酿再提谁获利

第三期：长沙新政三月打"折"成行

第四期：五问房价如何从"蜗居"走向"安居"

第五期：保障房与商品房三七分住房市场

细数长沙保障房政策

公积金支持保障房建设长沙试点将正式启动
　　今年3月，按照住建部有关试点工作要求，长沙住房公积金管理中心对长沙市区内的保障住房建设项目进行了调查筛选和项目申报分析等贷前调查工作。据长沙市住房公积金中心内部资料显示，目前，根据住建部调查意见，已认定左家塘街道的湖橡社区等5个项目可纳入住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目范围……[详细]
长沙推进保障房建设三年改造730万m2棚户区
　　长沙市把推进保障性住房建设作为突出实践特色的关键之举，计划在三年时间内全面完成城区二环线内730万平方米棚户区改造任务。不久前在长沙召开的全国保障性安居工程工作会议上，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强对长沙保障性住房建设工作给予了充分肯定……[详细]

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结语

　　虽然现在占比有限，但保障房建设到位的累积效果，会对商品房市场形成制衡，也有利于整个房地产业的健康发展。一手商品房，一手保障房成现在大开发商发展路线，市场好的时候可以从商品房中赚取大量利润，在政策调控之下，又能很好通过保障房的稳定过渡。保障房、商品房三七分的局面将会带来什么样的未来呢？我们共同期待……

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